Sentenza del 06/06/2017 n. 2484 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda il frazionamento di un immobile in più unità immobiliari. Il ricorrente ha contestato che la presentazione della denuncia di variazione catastale comportasse automaticamente un aumento o comunque una modifica della rendita catastale, sostenendo che, in assenza di modifiche sostanziali alle caratteristiche e alle consistenze già dichiarate, non vi fossero presupposti per rideterminare la rendita.

La decisione

La denuncia di variazione è obbligatoria quando il frazionamento determina la formazione di più unità immobiliari, ma il mero adempimento dichiarativo non comporta automaticamente il cambio della rendita catastale. La rendita può essere modificata soltanto quando risultino variazioni sostanziali degli elementi rilevanti ai fini della classificazione e della stima dell'immobile. Pertanto, in assenza di modifiche sostanziali rispetto alle consistenze precedentemente dichiarate, la rendita non deve essere automaticamente rideterminata.

Massime di principio

• Il frazionamento di un immobile in più unità immobiliari impone normalmente la presentazione della denuncia di variazione catastale.
• L'obbligo di presentare una variazione catastale è distinto dalla modifica della rendita: la prima non determina automaticamente la seconda.
• La rendita catastale può essere rideterminata solo se il frazionamento o le opere realizzate incidono in modo sostanziale sulle caratteristiche, sulla consistenza, sulla categoria o sulla classe dell'immobile.
• Quando le nuove unità riproducono sostanzialmente le consistenze e le caratteristiche già dichiarate, l'Amministrazione non può presumere automaticamente un aumento della rendita.
• In situazioni analoghe è opportuno documentare le caratteristiche preesistenti e successive dell'immobile, dimostrando l'assenza di modifiche sostanziali rilevanti ai fini catastali.