Sentenza del 22/06/2017 n. 2767 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'agevolazione fiscale per l'acquisto della prima casa e, in particolare, il momento dal quale decorre il termine di 18 mesi entro cui l'acquirente deve trasferire la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. La questione consisteva nello stabilire se il termine decorresse dalla data di acquisto/stipula dell'atto oppure dalla successiva data di registrazione.

Norme richiamate

• Art. 1, nota II-bis, della Tariffa, Parte prima, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  Il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza decorre dalla data di acquisto dell'immobile.

  La norma è interpretata nel senso che il termine per usufruire dell'agevolazione prima casa decorre dall'acquisto, inteso come perfezionamento dell'atto traslativo, e non dalla sua registrazione.

Massime di principio

• Per l'agevolazione prima casa, il termine di 18 mesi per trasferire la residenza si calcola dalla data dell'acquisto dell'immobile.
• La registrazione dell'atto non sposta in avanti la decorrenza del termine previsto dalla normativa.
• Per verificare la tempestività del trasferimento della residenza occorre confrontare la data dell'atto di acquisto con la data di iscrizione anagrafica.
• In situazioni analoghe è opportuno conservare l'atto di compravendita e la documentazione anagrafica, così da poter dimostrare con precisione le date rilevanti.