Sentenza del 01/08/2018 n. 2033 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva di poter beneficiare della detrazione per ristrutturazioni edilizie in ragione del rapporto coniugale o di convivenza more uxorio con il proprietario dell'immobile e dell'effettiva convivenza nell'abitazione. La questione riguardava però la mancanza, in capo al contribuente, del possesso o della detenzione dell'immobile alla data di comunicazione dell'avvio dei lavori, requisito richiesto per i soggetti diversi dai titolari di diritti reali.

Norme richiamate

• Disciplina delle detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio

  Il beneficio spetta anche a soggetti diversi dal proprietario solo se, alla data di comunicazione dell'avvio dei lavori, risultano possessori o detentori dell'immobile sulla base di un titolo idoneo.

Massime di principio

• Per ottenere una detrazione edilizia non è sufficiente sostenere la spesa o abitare di fatto nell'immobile: occorre possedere o detenere l'immobile in forza di un titolo giuridicamente rilevante.
• Il requisito soggettivo deve sussistere alla data specificamente prevista dalla normativa, in particolare alla data della comunicazione di avvio dei lavori, e non può essere dimostrato soltanto sulla base di una situazione successiva.
• La convivenza more uxorio o il rapporto coniugale con il proprietario non attribuiscono automaticamente il diritto alla detrazione al convivente o al coniuge non titolare di diritti sull'immobile.
• In situazioni analoghe è opportuno verificare preventivamente l'esistenza e la documentabilità di un contratto o altro titolo di detenzione idoneo, oltre alla corretta intestazione e tracciabilità delle spese.