Cassazione Civile, Ordinanza n. 18845/2026 del 10/06/2026

Esito

La controversia

Due soggetti hanno convenuto in giudizio diversi comproprietari di appartamenti ubicati in uno stabile condominiale, chiedendo che fosse accertata, ai sensi dell'art. 1117 c.c., la natura condominiale di un'area di cortile e di un giardino ritenuti comuni. Il tribunale ha dichiarato la domanda inammissibile per difetto di interesse ad agire e la corte d'appello ha confermato tale decisione. Le attrici hanno quindi proposto ricorso per cassazione con un unico motivo, denunciando la violazione dell'art. 100 c.p.c. e dell'art. 24 Cost., sostenendo che la corte territoriale avesse erroneamente escluso il loro interesse all'azione di mero accertamento. In via preliminare i controricorrenti hanno eccepito la nullità della procura speciale, eccezione rigettata dalla Corte di cassazione perché la procura, pur contenendo un errore materiale sull'indicazione dell'organo decisore, era materialmente congiunta al ricorso e inequivocabilmente riferibile ad esso.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato l'eccezione preliminare di nullità della procura, ha ritenuto fondato il motivo di ricorso e ha cassato la sentenza impugnata con rinvio alla Corte d'appello di Roma in diversa composizione, affinché riesamini la domanda applicando il principio per cui l'interesse ad agire nell'azione di mero accertamento sussiste quando vi sia una situazione di incertezza oggettiva su un rapporto giuridico e la rimozione di tale incertezza costituisca un risultato utile e giuridicamente apprezzabile. Il giudice di rinvio provvederà anche sulle spese del giudizio di legittimità.

Norme richiamate

• art. 83 c.p.c.

  La specialità della procura per il giudizio di cassazione è integrata, dopo la riforma del 1997, anche dalla collocazione topografica della procura su foglio separato materialmente congiunto all'atto.

• art. 365 c.p.c.

  La procura al ricorso per cassazione deve essere speciale, ma tale requisito è soddisfatto anche quando la procura, pur su foglio separato, sia materialmente congiunta al ricorso e riveli la volontà di proporre il giudizio di legittimità.

• art. 1367 c.c.

  Nei casi dubbi deve privilegiarsi l'interpretazione che consente alla procura di produrre effetti, in applicazione del principio di conservazione.

• art. 159 c.p.c.

  È richiamato in combinazione con il principio di conservazione per sostenere la validità dell'interpretazione volta a preservare gli effetti dell'atto di procura.

• art. 100 c.p.c.

  L'interesse ad agire non richiede necessariamente una lesione attuale del diritto; nelle azioni di mero accertamento è sufficiente una situazione di incertezza oggettiva eliminabile solo con l'intervento del giudice.

• art. 24 Cost.

  È richiamato a sostegno della tutela giurisdizionale dell'interesse ad agire delle parti attrici.

• art. 1117 c.c.

  Costituisce il fondamento sostanziale della domanda di accertamento della natura condominiale dell'area di cortile e giardino.

Massime di principio

• Nelle azioni di mero accertamento, l'interesse ad agire sussiste anche in assenza di una lesione attuale del diritto, purché vi sia un'incertezza oggettiva sul rapporto giuridico e la pronuncia giudiziale sia idonea a rimuoverla con utilità concreta e giuridicamente apprezzabile.
• Per le impugnazioni in cassazione, la specialità della procura è soddisfatta anche da una procura apposta su foglio separato ma materialmente congiunto al ricorso o al controricorso, quando dal contesto emerga la volontà di proporre il giudizio di legittimità.
• Gli errori materiali nell'indicazione del provvedimento impugnato o dell'organo giudicante non travolgono la validità della procura, se questa è comunque chiaramente riferibile all'atto cui accede.
• In presenza di un dubbio interpretativo sulla procura, deve preferirsi l'interpretazione conservativa che ne preservi l'efficacia.
• L'accertamento della natura condominiale di un bene o di una parte comune dell'edificio è azionabile quando la contestazione sull'appartenenza comune incida sull'esatta portata dei diritti e degli obblighi dei condomini.

Come è indicizzato