Sentenza del 04/04/2018 n. 1470 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda la possibilità di tassare autonomamente, ai fini dell'imposta di registro, una donazione indiretta consistente nella messa a disposizione delle somme necessarie per acquistare un immobile. Il principio affermato è che, quando la liberalità è collegata a un atto di trasferimento o di costituzione di diritti immobiliari già soggetto a imposta di registro proporzionale o a IVA, non è dovuta un'ulteriore imposta di registro sulla donazione indiretta.

Norme richiamate

• Articolo 1, comma 4-bis, del decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 346

  L'imposta non si applica alle donazioni o alle altre liberalità collegate ad atti concernenti il trasferimento o la costituzione di diritti immobiliari ovvero il trasferimento di aziende, qualora per l'atto sia prevista l'applicazione dell'imposta di registro in misura proporzionale o dell'imposta sul valore aggiunto.

  La norma impedisce di assoggettare nuovamente a imposizione la liberalità indiretta quando essa è funzionalmente collegata a un atto immobiliare o di trasferimento d'azienda già tassato con imposta di registro proporzionale o IVA.

Massime di principio

• Il finanziamento o il pagamento del prezzo di un immobile da parte di un soggetto a favore dell'acquirente può integrare una donazione indiretta collegata all'acquisto.
• Quando la liberalità è incorporata o strettamente collegata a un atto immobiliare soggetto a imposta di registro proporzionale o IVA, non dovrebbe essere applicata una seconda imposizione autonoma sulla donazione indiretta.
• La disciplina riguarda il collegamento tra la liberalità e l'atto principale: occorre verificare concretamente che le somme siano effettivamente destinate all'acquisto o che la liberalità risulti funzionalmente connessa al trasferimento immobiliare.
• Il principio non esclude necessariamente ogni forma di tassazione di liberalità autonome e non collegate ad atti immobiliari già soggetti a registro proporzionale o IVA.
• Per applicare il principio a un caso concreto è necessario esaminare la struttura dell'operazione, la documentazione dei pagamenti, l'eventuale indicazione della liberalità nell'atto e il regime fiscale applicato all'acquisto.