Cassazione Penale, Sentenza n. 17897/2023 del 28/04/2023

Esito

La controversia

Kapaj impugnava l'ordinanza che aveva rigettato la sua opposizione volta alla revoca del sequestro preventivo e della confisca di beni immobili sottratti ad Amica Sri (dante causa Massimiliano Amico). Sosteneva che i beni erano gravati da ipoteca iscritta anteriormente al sequestro e che tale iscrizione, unitamente alle norme sugli effetti delle trascrizioni e sulla tutela del creditore ipotecario (artt. 2808, 2644, 2919 c.c.), avrebbe dovuto impedire l'opponibilità del sequestro/confisca rispetto alla procedura esecutiva promossa dal creditore; denunciava inoltre carenza di motivazione e violazione degli artt. 321 e 322 c.p.p.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il ricorso. Ha confermato che il criterio decisivo è l'ordine temporale delle trascrizioni: essendo la trascrizione del sequestro preventivo antecedente alla trascrizione del pignoramento promosso dal creditore, il sequestro (e la successiva confisca) risultano opponibili al terzo aggiudicatario e impediscono la restituzione del bene nell'ambito della procedura esecutiva civile. La Corte ha precisato che l'ipoteca iscritta anteriormente al sequestro non viene automaticamente estinta ma costituisce titolo per la tutela del creditore ipotecario mediante il diritto di sequela e di prelazione sulle somme ricavate, da far valere nei confronti dello Stato dopo la confisca; non è possibile parificare la posizione del creditore ipotecario a quella del proprietario estraneo al reato. Inoltre il giudice dell'esecuzione civile non ha competenza a cancellare il vincolo penale, che può essere rimosso solo dall'autorità penale nei casi previsti dalla legge.

Norme richiamate

• art. 322-ter cod. pen.

  Norma richiamata in relazione ai provvedimenti ablativi (sequestro e confisca) come base normativa per il sequestro per equivalente oggetto della controversia

• art. 1, comma 143, legge 24 dicembre 2007, n. 244

  Richiamata come riferimento normativo sulla disciplina applicabile alla confisca nel caso concreto

• art. 2808 cod. civ.

  Regola la facoltà del titolare della garanzia reale di espropriare il bene anche nei confronti del terzo; la Corte segnala che tale diritto non è assimilabile al diritto di proprietà e trova tutela con la sequela/prelazione, ma non impedisce automaticamente la confisca se il sequestro è trascritto prima del pignoramento

• art. 2644 cod. civ.

  Norma sulle trascrizioni immobiliari e i loro effetti rispetto ai terzi; la Corte ne considera l'importanza nell'ordo temporalis delle formalità ma conclude che la priorità della trascrizione del sequestro rispetto al pignoramento è determinante

• art. 2919 cod. civ.

  Invocato dal ricorrente in rapporto agli effetti traslativi della vendita forzata; la Corte rileva che non è il criterio decisivo nella controversia, perché prevale la regola dell'art. 2915 relativa all'ordine temporale delle trascrizioni rispetto al pignoramento

• art. 2915 cod. civ.

  Principio dell'ordo temporalis delle trascrizioni: hanno effetto nei confronti del creditore pignorante gli atti trascritti prima del pignoramento. La Corte lo indica come discrimine decisivo: se il sequestro è stato trascritto prima del pignoramento, esso è opponibile al creditore pignorante e al terzo aggiudicatario

• artt. 321 e 322 cod. proc. pen.

  Norme procedurali richiamate dal ricorrente per dedurre carenza di motivazione e violazioni procedurali; la Corte non ritiene sussistente la censura, ribadendo i limiti della competenza del giudice dell'esecuzione civile rispetto alla cancellazione del vincolo penale

• d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159

  Riferimento normativo sulla materia (disciplinare delle misure patrimoniali speciali/antimafia); la Corte segnala che i rapporti tra misure penali e procedure esecutive, fuori dai casi speciali previsti da tale decreto, si valutano con riferimento all'ordine delle trascrizioni e alla giurisprudenza consolidata

Massime di principio

• L'opponibilità del vincolo penale al terzo acquirente in sede esecutiva dipende primariamente dall'ordine cronologico delle trascrizioni: la trascrizione del sequestro preventivo deve essere anteriore alla trascrizione del pignoramento per rendere efficace la confisca anche verso il terzo aggiudicatario
• L'iscrizione ipotecaria antecedente al sequestro non blocca automaticamente il potere di sequestro/confisca: il creditore ipotecario mantiene il diritto di sequela e prelazione sulle somme ricavate, che dovrà far valere nei confronti dello Stato dopo la confisca, ma non può impedire la prosecuzione della procedura penale né ottenere la revoca del sequestro durante il processo
• Il terzo acquirente in buona fede può ottenere tutela solo se dimostra requisiti stringenti (buona fede ed affidamento incolpevole e, a seconda dei casi, osservanza degli obblighi informativi) o se la trascrizione del sequestro è successiva al pignoramento; in mancanza, la confisca può prevalere
• Il giudice dell'esecuzione civile non è competente a cancellare il vincolo penale: la rimozione di misure cautelari/ablative compete all'autorità giudiziaria penale nei limiti e modi previsti dalla legge
• In casi di concorrenza fra procedure penali e civili su uno stesso cespite, la consultazione dei registri immobiliari e l'accertamento delle date di trascrizione/iscrizione sono determinanti per la strategia processuale: chi agisce per primo nella trascrizione del proprio titolo/atto acquisisce la posizione preferenziale rispetto ai successivi