Sentenza del 19/01/2021 n. 49 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

disputa sull'individuazione del soggetto passivo dell'IMU dopo la risoluzione anticipata di un contratto di leasing: il ricorrente sosteneva che, cessato il vincolo contrattuale di leasing, la soggettività passiva dell'IMU dovesse tornare a carico del proprietario anche se questi non aveva ancora riacquistato la disponibilità materiale dell'immobile a causa della mancata riconsegna da parte del locatario

La decisione

la corte ha accolto il principio secondo cui, ai sensi dell'art. 9 del D.Lgs. n. 23/2011, in caso di risoluzione anticipata del leasing la soggettività passiva dell'IMU, che era stata trasferita al locatore per la durata del contratto, si rialloca automaticamente al proprietario. La mancanza di riconsegna materiale dell'immobile da parte del locatario è irrilevante ai fini impositivi: ciò che conta è la cessazione del vincolo contrattuale che giustifica la detenzione qualificata; pertanto il proprietario è stato riconosciuto come soggetto passivo dell'imposta dal momento della risoluzione contrattuale

Norme richiamate

• art. 9 D.Lgs. n. 23/2011

  l'articolo disciplina la soggettività passiva dell'IMU e, come interpretato dalla sentenza, stabilisce che la titolarità dell'obbligazione tributaria segue la titolarità dei diritti reali e patrimoniali connessi all'immobile: quando il rapporto di leasing cessa, la posizione tributaria torna in capo al proprietario anche se la detenzione materiale non è ancora ripristinata

Massime di principio

• In caso di leasing anticipatamente risolto la soggettività passiva dell'IMU ritorna al proprietario dall'evento che determina la cessazione del vincolo contrattuale, indipendentemente dalla effettiva riconsegna materiale dell'immobile.
• Ai fini IMU prevale la qualificazione giuridica della detenzione (vincoli contrattuali e diritti reali) rispetto alla mera detenzione materiale: l'elemento rilevante è l'esistenza o meno del vincolo che legittima la detenzione qualificata.
• La mancata riconsegna dell'immobile da parte del locatario non esonera il proprietario dall'obbligo tributario; il proprietario potrà però esercitare rimedi civili nei confronti del locatario (richiesta di restituzione, risarcimento danni).
• Dal punto di vista procedurale, il proprietario dovrebbe documentare la data e la natura della risoluzione contrattuale (accordo di risoluzione, sentenza, atto formale) per ottenere il riallineamento della posizione tributaria presso il Comune o l'ufficio impositore.
• Se vi è contestazione circa la data di efficacia della risoluzione, la qualificazione contrattuale e la prova dell'evento risolutorio sono determinanti per individuare il periodo di imponibilità a carico del proprietario.