Sentenza del 18/06/2018 n. 339 - Comm. Trib. Prov. Bergamo

Esito

La controversia

La controversia riguarda la qualificazione fiscale della vendita di un terreno edificabile sul quale insisteva un fabbricato destinato alla demolizione. Il contribuente ha sostenuto che l’operazione dovesse essere trattata come cessione di un immobile e non come cessione di terreno edificabile, con conseguente irrilevanza della plusvalenza secondo la disciplina applicabile alle cessioni immobiliari.

Norme richiamate

• Disciplina tributaria delle plusvalenze immobiliari

  La qualificazione dell’operazione dipende dall’oggetto effettivamente ceduto. La presenza di un fabbricato sul terreno impedisce di considerare la cessione come vendita autonoma di un terreno edificabile, anche quando il fabbricato sia destinato alla demolizione.

Massime di principio

• Per determinare il trattamento fiscale di una cessione occorre valutare la natura del bene esistente al momento dell’atto, non soltanto la destinazione urbanistica dell’area.
• La presenza di un fabbricato, anche se inutilizzato o da demolire, può qualificare l’operazione come cessione di immobile complessivo anziché come cessione di terreno edificabile.
• La mera edificabilità del terreno non è sufficiente, da sola, per applicare la disciplina delle plusvalenze relativa ai terreni edificabili.
• In casi analoghi sono rilevanti il contenuto del contratto, l’oggetto unitario della vendita, l’esistenza del fabbricato e l’eventuale autonomia giuridica ed economica della cessione del terreno rispetto alla costruzione.
• La qualificazione fiscale deve essere verificata sulla base della disciplina vigente e delle circostanze concrete dell’operazione, poiché la demolizione programmata non determina automaticamente la trasformazione del bene ceduto in terreno edificabile.