Sentenza del 21/10/2015 n. 2230 - Comm. Trib. Reg. per la Puglia

Esito

La controversia

Il contribuente non aveva trasferito la propria residenza, entro diciotto mesi dall'acquisto, nel Comune in cui si trovava l'immobile e che era diverso da quello della residenza originaria. L'inadempimento era tuttavia dovuto a gravi patologie, già esistenti al momento dell'acquisto ma successivamente aggravatesi fino a rendere concretamente impossibile il trasferimento.

Norme richiamate

• Agevolazione fiscale per l'acquisto della prima casa

  Obbligo di trasferire la residenza entro diciotto mesi nel Comune in cui è ubicato l'immobile

  Il mancato trasferimento della residenza entro il termine ordinario comporta normalmente la decadenza dal beneficio, salvo che l'inadempimento sia determinato da una causa di forza maggiore.

• Causa di forza maggiore in materia tributaria

  La forza maggiore ricorre quando un evento oggettivo, imprevedibile o comunque non superabile con l'ordinaria diligenza rende impossibile adempiere all'obbligo previsto per conservare l'agevolazione. Può consistere nell'aggravamento grave di una patologia preesistente.

Massime di principio

• Il termine per trasferire la residenza ai fini dell'agevolazione prima casa è normalmente vincolante, ma la decadenza può essere esclusa se il contribuente dimostra un'impossibilità effettiva e non imputabile.
• Una malattia preesistente non esclude automaticamente la forza maggiore: è rilevante il suo successivo aggravamento, se divenuto concretamente impeditivo del trasferimento.
• La causa di forza maggiore deve essere documentata con elementi oggettivi, come certificazioni mediche, date, gravità della patologia e collegamento causale con l'impossibilità di trasferirsi.
• Non è sufficiente una mera difficoltà, una scelta personale o una ragione di convenienza: occorre un impedimento serio, concreto e non superabile con l'ordinaria diligenza.
• In situazioni analoghe, il contribuente dovrebbe comunicare tempestivamente la propria posizione all'Amministrazione finanziaria e conservare tutta la documentazione idonea a dimostrare l'impedimento e la sua durata.