Sentenza del 09/01/2017 n. 18 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia
IMU - Locazione finanziaria - Risoluzione contrattuale - Obbligo di riconsegna - Locatario inadempiente - Soggetto passivo dell'imposta - È tale.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeÈ stato stabilito che il locatario inadempiente resta obbligato al pagamento dell'IMU fino alla riconsegna effettiva del bene. La mera risoluzione del contratto non determina automaticamente il trasferimento della soggettività passiva alla società locatrice: quest'ultima diventa soggetto passivo dell'imposta solo dal momento in cui rientra concretamente nella disponibilità del bene.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo dell'IMU dopo la risoluzione di un contratto di locazione finanziaria. Il locatario sosteneva, in sostanza, di non essere più tenuto al pagamento dell'imposta dopo la cessazione del contratto. Tuttavia, non avendo riconsegnato il bene alla società locatrice, egli continuava a esercitare su di esso un dominio di fatto e a mantenerne la disponibilità materiale.
Massime di principio
- Nella locazione finanziaria, la risoluzione del contratto non libera automaticamente il locatario dagli obblighi tributari se egli conserva la disponibilità materiale del bene.
- Ai fini dell'IMU, occorre considerare non solo la titolarità formale del diritto, ma anche chi esercita concretamente il dominio e mantiene la disponibilità del bene.
- Il locatario che non restituisce il bene dopo la risoluzione resta soggetto passivo dell'IMU fino alla riconsegna effettiva.
- La società concedente assume la soggettività passiva dell'IMU soltanto quando il bene viene effettivamente restituito o comunque rientra nella sua disponibilità.
- Gli oneri tributari restano collegati alla disponibilità effettiva del bene e possono continuare a gravare sul soggetto che, pur non avendo più un valido contratto, lo detiene di fatto.
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