Cassazione Civile, Ordinanza n. 14115/2026 del 14/05/2026

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'accertamento dell'esistenza e dell'estensione di servitù di passaggio su fondi siti in territorio soggetto a sistema tavolare. In primo grado il proprietario di alcuni fondi vicini aveva agito con actio confessoria servitutis per ottenere l'accertamento di un passaggio pedonale e carrabile a carico di particelle appartenenti alla convenuta, oltre alla rimozione di una recinzione che impediva il transito. La convenuta aveva resistito, proponendo anche domande riconvenzionali, tra cui l'inesistenza di alcune servitù, l'estinzione per non uso ventennale e l'esclusione del parcheggio. Dopo la successione a titolo particolare di un terzo acquirente/donatario dei fondi, la Corte d'appello aveva accolto le domande dell'attore, ritenendo esistenti due servitù sulla base del titolo contrattuale del 1953 e della consulenza tecnica, pur rilevando errori nelle trascrizioni tavolari. Il ricorso per cassazione, proposto dall'avente causa della convenuta, deduceva: 1) violazione dell'art. 342 c.p.c. e formazione di giudicato interno, sostenendo che l'appello incidentale dell'attore fosse generico; 2) violazione dell'art. 2 del R.D. 28 marzo 1929, n. 499, perché nel sistema tavolare la sola volontà negoziale non basta a costituire il diritto reale senza iscrizione nel libro fondiario; 3) e 4) ulteriori censure, poi assorbite, sull'esistenza delle servitù sulla porzione di fondo scorporata e sulla facoltà di sosta del mezzo agricolo. La Corte di cassazione ha dichiarato inammissibile il primo motivo per difetto di specificità, ha accolto il secondo motivo ritenendo erronea la decisione di merito nella parte in cui aveva attribuito efficacia costitutiva alla sola pattuizione contrattuale nonostante gli errori di intavolazione, e ha assorbito i restanti motivi. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello in diversa composizione per un nuovo esame sull'esistenza e sull'estensione delle servitù e sul regolamento delle spese.

La decisione

La Corte ha dichiarato inammissibile il primo motivo di ricorso, ha accolto il secondo motivo per violazione della disciplina tavolare, assorbendo i restanti. Ha quindi cassato la sentenza impugnata con rinvio alla Corte d'appello di Trento, Sezione distaccata di Bolzano, in diversa composizione, perché riesamini il merito verificando in concreto l'esistenza, l'estensione e le facoltà connesse alle servitù alla luce del sistema di pubblicità immobiliare tavolare e provveda anche sulle spese del giudizio di legittimità. Non è stata decisa in questa sede la domanda di restituzione delle somme pagate in esecuzione della sentenza cassata, perché va proposta al giudice del rinvio.

Norme richiamate

• art. 342 c.p.c.

  Nel denunciare la genericità dell'appello, il ricorrente deve riportare nel ricorso per cassazione il contenuto specifico dei motivi di gravame asseritamente carenti, per consentire il controllo di autosufficienza; nel caso concreto la censura è stata dichiarata inammissibile per difetto di specificità.

• art. 111 c.p.c.

  È richiamato per qualificare la posizione del successore a titolo particolare nel diritto controverso intervenuto nel giudizio di merito.

• art. 2 R.D. 28 marzo 1929, n. 499

  "il diritto di proprietà e gli altri diritti reali su beni immobili non si acquistano per atto tra vivi se non con l'iscrizione del diritto nel Libro fondiario"

  Nel sistema tavolare l'intavolazione ha funzione costitutiva del diritto reale: il consenso contrattuale è necessario ma non sufficiente; senza iscrizione il diritto non si perfeziona, e gli errori di intavolazione possono impedire l'acquisto del diritto reale.

• art. 1376 c.c.

  La Corte la richiama in contrapposizione al sistema tavolare: nel diritto comune il consenso è sufficiente al trasferimento o alla costituzione del diritto reale, ma nei territori tavolari tale effetto si produce solo con l'iscrizione nel libro fondiario.

• art. 389 c.p.c.

  La domanda di restituzione delle somme pagate in esecuzione della sentenza cassata non va decisa in questa sede, ma deve essere proposta al giudice del rinvio.

Massime di principio

• Nel ricorso per cassazione che denunci la violazione dell'art. 342 c.p.c. per genericità dell'appello, è necessario trascrivere in modo puntuale i motivi di gravame censurati, altrimenti la doglianza è inammissibile per difetto di specificità.
• Nel sistema tavolare la costituzione o modificazione di un diritto reale su immobile richiede non solo l'accordo tra le parti, ma anche la relativa iscrizione nel libro fondiario: la volontà negoziale, da sola, non è idonea a far nascere il diritto reale.
• Gli errori di intavolazione non possono essere ignorati dal giudice di merito quando sono decisivi per verificare se il diritto reale sia effettivamente sorto o meno; occorre accertare la corrispondenza tra titolo, iscrizione e contenuto del diritto fatto valere.
• L'accoglimento di un motivo di ricorso che investa il presupposto genetico del diritto reale assorbe le ulteriori censure che presuppongano la previa esistenza del medesimo diritto.
• Le domande di restituzione di quanto pagato in esecuzione della sentenza cassata devono essere devolute al giudice del rinvio ai sensi dell'art. 389 c.p.c.
• rami

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