Sentenza del 12/12/2018 n. 3563 - Comm. Trib. Reg. per la Puglia

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato l’avviso con cui l’Amministrazione aveva rideterminato il classamento e attribuito una nuova rendita catastale all’immobile. La censura riguardava il difetto di motivazione: l’avviso non indicava elementi oggettivi, ulteriori e diversi da quelli già dichiarati dal contribuente tramite la procedura DOCFA, idonei a giustificare la variazione del classamento e della rendita.

Massime di principio

• Un avviso di accertamento catastale che modifica classamento e rendita deve essere adeguatamente motivato, con indicazione dei fatti e degli elementi tecnici concreti che giustificano la rettifica.
• Il semplice discostamento dai dati presentati con DOCFA non è sufficiente a legittimare la nuova rendita: l’Amministrazione deve spiegare quali caratteristiche oggettive dell’immobile rendano errata la proposta del contribuente.
• La motivazione deve consentire al proprietario di comprendere le ragioni dell’accertamento e di difendersi efficacemente; una motivazione generica o meramente apparente può comportare la nullità dell’atto.
• In situazioni analoghe è opportuno verificare se l’avviso individui concretamente le caratteristiche dell’immobile, i criteri estimativi applicati e gli elementi comparativi o tecnici che sostengono il nuovo classamento.