Cassazione Civile, Sentenza n. 14424/2025 del 29/05/2025

Esito

La controversia

I ricorrenti impugnano la sentenza della Corte d'appello che aveva riformato la sentenza di primo grado e respinto l'opposizione a decreto ingiuntivo promossa contro il Condominio Isonzo per contributi condominiali. Le censure riguardano in particolare la validità della delibera assembleare del 24 aprile 2015 che approvò bilancio consuntivo e preventivo (con inclusione del compenso dell'amministratore): i ricorrenti deducono la nullità della nomina/compenso dell'amministratore per mancanza della specificazione analitica dell'importo (violazione art. 1129 c.c., comma 14, dopo il 18/6/2013) e lamentano omessa/insufficiente motivazione sull'effetto di tale vizio (art. 112 c.p.c.). I ricorrenti contestano altresì la qualificazione del vizio come annullabile (soggetto al termine di 30 giorni ex art. 1137 c.c.) e sollevano questioni relative alla discrepanza tra importi fatturati e ripartiti in bilancio e alla correttezza del petitum relativo all'importo azionato in sede monitoria.

La decisione

La Corte di Cassazione ha accolto il primo, il secondo e il terzo motivo di ricorso (riconoscendo che la Corte d'appello ha errato nel non verificare la nullità prevista dall'art. 1129, comma 14, c.c., e nel non svolgere il necessario sindacato sulla validità dei compensi dell'amministratore per le gestioni successive a giugno 2013, rilevabile anche d'ufficio), ha rigettato il quarto motivo (sul divieto dei nova e sulla esigibilità sopravvenuta delle quote), ha cassato la sentenza impugnata nei limiti delle censure accolte e ha rinviato la causa alla Corte d'appello di Lecce in diversa composizione per nuovo esame conforme ai principi enunciati. La Cassazione ha inoltre disposto che la Corte d'appello si pronunci anche sulle spese del giudizio di cassazione.

Norme richiamate

• art. 1129 c.c., comma 14

  "l'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta"

  La Corte ha ritenuto che, per le nomine successive al 18/6/2013, la mancata indicazione analitica del compenso integra una nullità della nomina che va valutata anche d'ufficio e che l'approvazione del rendiconto non può sanare tale nullità rispetto alle voci di compenso dell'amministratore.

• art. 1137 c.c.

  Norma che disciplina il termine per impugnare le delibere assembleari (annullabilità). La Cassazione distingue annullabilità (azione entro 30 giorni) dalla nullità, ritenendo che la Corte d'appello abbia erroneamente qualificato come annullabile un vizio che rileva come nullità ex art. 1129, comma 14.

• Cass. Sez. Unite n. 9839 del 2021

  Principio secondo cui, nell'opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali, il giudice deve sindacare la nullità della deliberazione assembleare posta a fondamento dell'ingiunzione, anche d'ufficio, mentre l'annullabilità richiede domanda azionabile nei termini previsti.

• Cass. n. 12927/2022

  Giurisprudenza richiamata per affermare che la specificazione analitica del compenso deve risultare al momento della nomina e che il rendiconto non è idoneo a sanare la nullità originaria della nomina/compenso.

• Cass. n. 17713/2023

  Ulteriore riferimento giurisprudenziale in tema di competenza assembleare sulle spese condominiali e limiti della sanatoria contabile rispetto a vizi della nomina/amministrazione.

• art. 345 c.p.c.

  Norma sul divieto di introdurre nuove domande in appello. La Corte ha ritenuto che, nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, la sopravvenuta esigibilità di quote non costituisce 'nova' in senso vietato e può essere considerata nella decisione.

• art. 63 disp. att. c.c.

  Richiamata per la disciplina processuale specifica dell'opposizione a decreto ingiuntivo in materia condominiale; la Cassazione ha confermato che l'opposizione instaura un giudizio di cognizione sul diritto fatto valere.

Massime di principio

• Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali il giudice deve verificare la nullità delle delibere assembleari poste a fondamento dell'ingiunzione anche d'ufficio; non può limitarsi a qualificare il vizio come annullabile se la legge prevede espressamente la nullità.
• Occorre distinguere sempre tra nullità e annullabilità delle delibere assembleari: l'annullabilità richiede azione nei termini (art. 1137 c.c.), mentre la nullità può essere rilevata anche in sede di eccezione o d'ufficio nel processo.
• Per le nomine e i rinnovi dell'amministratore successivi al 18/6/2013 (entrata in vigore della legge n. 220/2012), va specificato analiticamente il compenso al momento dell'accettazione/nomina; la mancata specificazione rende la nomina nulla e gli importi corrispondenti nel rendiconto possono essere contestati per vizio di validità.
• L'approvazione del rendiconto preclude contestazioni meramente contabili, ma non estingue vizi di validità degli obblighi sottostanti (es. nullità della nomina dell'amministratore).
• Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo non costituisce 'nova' la considerazione della sopravvenuta esigibilità di somme previste in un preventivo già posto a fondamento della domanda monitoria; il giudice può valutare l'intera situazione giuridica al momento della decisione.
• In casi analoghi, chi agisce (creditore) o chi si difende (condomino) deve documentare e provare specificamente la regolarità formale delle nomine e dei compensi dell'amministratore per evitare che il giudice accerti una nullità che inficia il titolo di credito.