Sentenza del 11/05/2016 n. 268 - Comm. Trib. Prov. Bergamo

Esito

La controversia

La controversia riguarda la rilevanza ai fini IRES di immobili appartenenti alle categorie catastali A/10, D e C, acquisiti mediante leasing finanziario e concessi in comodato a una società terza. La questione è se il comodato e l’eventuale antieconomicità del comportamento escludano la strumentalità degli immobili rispetto all’attività dell’impresa utilizzatrice. Il testo riferisce che la contribuente li aveva anche utilizzati come magazzino e intendeva riscattarli alla scadenza del leasing per impiegarli nel proprio processo produttivo.

La decisione

Secondo il principio riportato, gli immobili delle categorie indicate possono essere considerati strumentali anche se concessi in comodato a terzi. La strumentalità va valutata considerando le utilità potenziali per l’attività commerciale e i futuri vantaggi conseguibili dall’impresa; nel caso descritto, l’uso come magazzino e l’intenzione di riscattare gli immobili e inserirli nel processo produttivo corroborano tale qualificazione. Il testo non indica il giudice, il grado, l’atto impugnato, l’esito formale della sentenza, le statuizioni sulle spese né l’identità delle parti.

Massime di principio

• La concessione in comodato a una società terza non esclude automaticamente la strumentalità fiscale dell’immobile: occorre valutare il collegamento funzionale con l’attività dell’impresa utilizzatrice.
• La valutazione può considerare non solo l’impiego immediato del bene, ma anche le utilità potenziali e i vantaggi futuri per l’impresa. L’uso effettivo come magazzino e un progetto concreto di riscatto e inserimento nel processo produttivo possono sostenere la qualificazione strumentale.
• La sola contestazione di antieconomicità non risolve la questione della strumentalità: è necessario esaminare l’effettiva funzione del bene e gli elementi che dimostrano il suo collegamento, attuale o prospettico, con l’attività aziendale.