Cassazione Civile, Ordinanza n. 11135/2026 del 25/04/2026

Esito

La controversia

La controversia riguarda un immobile adibito a studio professionale, concesso gratuitamente da alcuni proprietari a un figlio, senza indicazione espressa di durata. In primo grado il giudice aveva ritenuto il rapporto un comodato per uso determinato, qualificando la destinazione a studio professionale come elemento sufficiente a individuare un termine implicito, e aveva rigettato sia la domanda di restituzione sia le riconvenzionali dell'occupante. In appello, invece, è stata accolta la tesi dei proprietari: il rapporto è stato qualificato come comodato precario, ne è stata dichiarata la cessazione e l'occupante è stato condannato a restituire l'immobile, oltre alle spese di lite. Il ricorrente ha proposto quattordici motivi, tra cui: l'asserita tardività e inammissibilità dell'appello incidentale; la violazione del principio di non contestazione; la violazione delle regole su prova, presunzioni e confessione; vizi motivazionali sulla qualificazione del comodato e sulla prescrizione della pretesa restitutoria; l'omessa pronuncia sulle domande riconvenzionali relative al rimborso di tributi e di spese di miglioria; l'omessa ammissione di prova testimoniale e c.t.u.; e censure sulle spese di lite. La Corte di cassazione ha ritenuto infondati o inammissibili quasi tutti i motivi, ma ha accolto il motivo relativo all'omessa pronuncia sulla domanda di rimborso dei tributi versati dall'occupante, perché la Corte d'appello aveva esaminato solo le spese per lavori e non anche la voce relativa a imposte (ISI/ICI).

La decisione

La Corte ha rigettato o dichiarato inammissibili tutti i motivi di ricorso salvo l'ottavo, che è stato accolto per omessa pronuncia sulla domanda riconvenzionale relativa al rimborso dei tributi pagati sull'immobile. Sono stati dichiarati assorbiti il tredicesimo e il quattordicesimo motivo. La sentenza impugnata è stata cassata in relazione al solo punto accolto e la causa è stata rinviata alla Corte d'appello di Salerno in diversa composizione, anche per la liquidazione delle spese del giudizio di legittimità. Resta ferma la reiezione delle censure sulla qualificazione del comodato come precario, sull'ammissibilità dell'appello incidentale tardivo, sui vizi di motivazione dedotti e sulle altre doglianze processuali e sostanziali.

Norme richiamate

• art. 327 c.p.c.

  termine annuale per l'impugnazione della sentenza nel testo applicabile ratione temporis

  il termine per l'impugnazione non impedisce l'appello incidentale tardivo nei limiti riconosciuti dall'ordinamento, secondo l'orientamento richiamato dalla Corte

• art. 334 c.p.c.

  consente l'impugnazione incidentale tardiva anche contro capi autonomi della sentenza, senza limiti oggettivi, quando proposta dall'appellato nei confronti dell'impugnazione principale

• art. 112 c.p.c.

  la sua violazione ricorre solo in caso di omessa pronuncia su una domanda, eccezione o motivo ritualmente devoluto; nel caso concreto è stata ravvisata omessa pronuncia sulla domanda di rimborso dei tributi

• art. 115 c.p.c.

  la censura sulla non contestazione richiede la puntuale indicazione dell'atto e del contenuto della mancata contestazione, altrimenti è inammissibile

• art. 2697 c.c.

  la violazione della regola sull'onere della prova si configura solo se il giudice attribuisce l'onus probandi alla parte sbagliata; non quando valuta le prove o preferisce una diversa ricostruzione fattuale

• art. 2727 c.c.

  le presunzioni sono censurabili in cassazione solo come vizio di sussunzione, non per ottenere una nuova valutazione del materiale indiziario

• art. 2729 c.c.

  l'uso delle presunzioni è corretto se il giudice muove da fatti noti e perviene al fatto ignoto secondo ragionevole probabilità; non è ammissibile contestare solo una diversa inferenza fattuale

• art. 2730 c.c.

  richiamato insieme all'art. 2734 c.c. nella doglianza sulla confessione, ma ritenuto non decisivo nel caso concreto

• art. 2734 c.c.

  le dichiarazioni aggiunte alla confessione sono soggette a regime di valutazione diverso, ma la censura è stata ritenuta comunque non decisiva

• art. 1803 c.c.

  richiamato per la disciplina del comodato

• art. 1809 c.c.

  richiamato dal ricorrente per sostenere il comodato a uso determinato; la Corte ha escluso che la sola destinazione generica dell'immobile basti a integrare tale figura

• art. 1810 c.c.

  il comodato senza determinazione di durata e senza elementi oggettivi idonei a fissare un termine è precario e revocabile ad nutum dal comodante

• art. 1140 c.c.

  richiamato nelle censure sulla qualifica di possesso/detenzione e sulle conseguenze restitutorie

• art. 1141 c.c.

  richiamato nelle censure sulla trasformazione della detenzione in possesso

• art. 1150 c.c.

  richiamato per il rimborso delle spese e dei miglioramenti del possessore; la relativa applicazione dipendeva dalla qualifica di possessore o detentore

• art. 1152 c.c.

  richiamato per il diritto di ritenzione e le spese del possessore/comodatario

• art. 416 c.p.c.

  richiamato nel motivo sull'onere della prova e sulle difese del convenuto

• art. 441 c.p.c.

  richiamato nel motivo sull'onere della prova e sulle difese del convenuto

• art. 366 c.p.c.

  il motivo di ricorso è inammissibile se non contiene una critica specifica e analitica alla decisione impugnata, trasformandosi in un non motivo

• art. 360 c.p.c.

  comma primo, nn. 3, 4 e 5

  la Corte ribadisce che il vizio di motivazione è oggi ridotto al minimo costituzionale; non è consentita in cassazione una rivalutazione del merito o delle prove

• art. 83 c.p.c.

  richiamato per la validità della procura speciale su foglio separato materialmente congiunto all'atto

• art. 1367 c.c.

  in caso di dubbio, la procura va interpretata in senso conservativo, attribuendo alla parte la volontà di rendere l'atto efficace

• art. 159 c.p.c.

  richiamato insieme all'art. 1367 c.c. per il principio di conservazione degli atti processuali

• art. 1716, comma 2, c.c.

  richiamato per affermare che la nomina di un nuovo difensore non implica automaticamente la sostituzione del precedente, potendo i mandati coesistere

• art. 336, comma primo, c.p.c.

  l'accoglimento di un motivo può travolgere le statuizioni dipendenti della sentenza impugnata

Massime di principio

• L'appello incidentale tardivo dell'appellato è ammissibile anche contro capi autonomi della sentenza, senza limiti oggettivi, quando è proposto in reazione all'impugnazione principale della controparte.
• Nel giudizio di cassazione il vizio di violazione dell'art. 2697 c.c. sussiste solo se il giudice attribuisce l'onere della prova alla parte sbagliata; non basta contestare la valutazione delle prove o chiedere una diversa ricostruzione dei fatti.
• La violazione delle norme sulle presunzioni è censurabile in cassazione solo come errore di sussunzione: il giudice di merito può inferire il fatto ignoto dai fatti noti secondo ragionevole probabilità, senza necessità di certezza assoluta.
• Il motivo per omessa contestazione deve indicare specificamente l'atto processuale, il contenuto della mancata contestazione e la decisività del fatto: altrimenti è inammissibile.
• Nel comodato gratuito, se non vi sono una durata espressamente pattuita o elementi oggettivi e certi che consentano di desumerla, il rapporto va qualificato come comodato precario e il comodante può chiederne la restituzione ad nutum.
• La destinazione dell'immobile a uno studio professionale o ad altra attività, da sola, non basta a trasformare il comodato in un comodato a termine; serve una reale predeterminazione convenzionale della durata o dell'uso con durata intrinseca.
• In cassazione non è consentito denunciare un semplice difetto di sufficienza della motivazione: il controllo è limitato all'anomalia motivazionale che integri mancanza assoluta, motivazione apparente, contrasto irriducibile o motivazione perplessa.
• L'omessa pronuncia su una domanda riconvenzionale sussiste quando la sentenza d'appello esamina solo una parte della pretesa e tralascia un capo autonomo della domanda, come nel caso del mancato esame del rimborso di imposte versate sull'immobile.

Come è indicizzato