Sentenza del 19/03/2018 n. 141 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La controversia riguarda il riconoscimento del requisito di ruralità di un'unità immobiliare ai fini dell'applicazione dell'ICI, dell'IMU o della TASI. La massima precisa che la ruralità non può essere desunta soltanto dalla concreta utilizzazione dell'immobile come pertinenza o strumento dell'attività agricola, ma deve risultare dalla classificazione catastale pertinente oppure da un'apposita annotazione di ruralità nei dati catastali.

La decisione

Il principio affermato è che l'accertamento dell'utilizzo di fatto del fabbricato per l'attività agricola non è sufficiente a ottenere il riconoscimento della ruralità e il conseguente trattamento fiscale agevolato. Occorre invece che il requisito sia formalmente riconosciuto attraverso la classificazione catastale o l'annotazione catastale di ruralità. Non essendo disponibile il testo integrale della sentenza, non è possibile indicare lo specifico esito processuale, l'eventuale annullamento dell'avviso o la condanna alle spese.

Norme richiamate

• Disciplina catastale delle categorie rurali e annotazione di ruralità

  Il requisito di ruralità deve risultare formalmente dagli atti catastali, mediante classificazione catastale idonea o annotazione di ruralità; la sola destinazione d'uso agricola effettiva non è sufficiente.

• Normativa ICI, IMU e TASI sul trattamento degli immobili rurali

  Le agevolazioni o esclusioni collegate alla ruralità presuppongono la dimostrazione del requisito secondo le modalità catastali previste, non potendo fondarsi esclusivamente sull'utilizzo concreto dell'immobile.

Massime di principio

• Per invocare il regime fiscale degli immobili rurali, è necessario verificare preventivamente che la ruralità risulti dalla categoria catastale appropriata o da un'annotazione formalmente registrata.
• La destinazione effettiva del fabbricato a servizio dell'attività agricola costituisce, da sola, un elemento insufficiente se non è accompagnata dal riconoscimento catastale richiesto.
• In caso di contestazione tributaria, la prova documentale catastale assume rilievo centrale: visure, annotazioni e classificazione devono essere coerenti con il beneficio richiesto.
• L'assenza dell'annotazione o della classificazione pertinente può legittimare il recupero dell'imposta, anche quando il proprietario dimostri un concreto utilizzo agricolo dell'immobile.