Sentenza del 19/05/2017 n. 262 - Comm. Trib. Prov. Savona

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza dell’agevolazione "prima casa" per un immobile ottenuto dall’accorpamento di due unità abitative originariamente censite in categoria catastale A/2. Il contribuente sosteneva che dovessero rilevare la classificazione originaria delle unità e la categoria A/2 proposta per la nuova unità. L’Amministrazione ha invece ritenuto determinanti le caratteristiche oggettive dell’immobile, in particolare la superficie utile superiore a 240 mq, che lo qualificava come abitazione di lusso ai sensi dell’art. 6 del D.M. 2 agosto 1969. Inoltre, la classificazione catastale A/1 attribuita dall’Agenzia del Territorio era divenuta definitiva.

La decisione

La revoca dell’agevolazione è stata ritenuta legittima. L’immobile, per le sue caratteristiche oggettive, doveva essere considerato abitazione di lusso e quindi non poteva beneficiare dell’aliquota IVA agevolata prevista per la prima casa. È stata ritenuta irrilevante sia la precedente esistenza di due unità A/2 sia la categoria A/2 inizialmente proposta per l’immobile accorpato, mentre ha assunto rilievo l’attribuzione definitiva della categoria A/1.

Norme richiamate

• Art. 6 del D.M. 2 agosto 1969

  superficie utile superiore a mq. 240

  La superficie utile superiore a 240 mq costituisce caratteristica idonea a qualificare l’immobile come abitazione di lusso, con conseguente esclusione dall’agevolazione prima casa.

• Disciplina IVA dell’agevolazione prima casa

  L’agevolazione non spetta per immobili aventi caratteristiche di lusso. La verifica deve essere effettuata sulla base delle caratteristiche oggettive dell’immobile e non soltanto della categoria catastale originariamente attribuita o proposta.

Massime di principio

• Per stabilire se un immobile può beneficiare dell’agevolazione prima casa, occorre verificare le sue caratteristiche oggettive secondo la normativa applicabile, inclusa la superficie utile, e non fare affidamento esclusivamente sulla categoria catastale originaria.
• Quando più unità immobiliari vengono accorpate, la valutazione deve riguardare l’immobile risultante dall’accorpamento, nella sua configurazione effettiva e complessiva.
• La categoria catastale proposta dal contribuente non prevale sull’accertamento definitivo dell’Agenzia del Territorio: una classificazione divenuta definitiva può costituire elemento decisivo per la revoca del beneficio.
• La precedente classificazione A/2 delle singole unità non garantisce il mantenimento dell’agevolazione se l’immobile risultante presenta caratteristiche di abitazione di lusso.
• In situazioni analoghe, l’acquirente o il proprietario deve verificare preventivamente sia la superficie utile sia la classificazione catastale definitiva, poiché il beneficio può essere revocato con recupero della maggiore imposta, oltre ad eventuali interessi e sanzioni.