Sentenza del 17/05/2016 n. 902 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

L’ipoteca era stata iscritta su un diritto qualificato erroneamente come usufrutto, mentre il contribuente era titolare del solo diritto di abitazione. Tale diritto ha natura reale ma è strettamente personale: non può essere ceduto a terzi né concesso in locazione e, proprio per questa sua incedibilità, non può costituire oggetto di ipoteca legale per debiti tributari.

Norme richiamate

• Disciplina civilistica del diritto di abitazione

  Il diritto di abitazione è un diritto reale personale e incedibile; il titolare può abitare l’immobile nei limiti dei bisogni propri e della propria famiglia, ma non può trasferire il diritto o concederlo in locazione. La sua natura impedisce che venga validamente assoggettato a ipoteca.

• Disciplina dell’ipoteca legale per crediti erariali

  L’ipoteca iscritta a garanzia di crediti tributari può riguardare soltanto diritti reali e beni suscettibili di essere validamente trasferiti e sottoposti a esecuzione. Non può quindi colpire un diritto di abitazione, anche se l’agente della riscossione lo ha erroneamente qualificato come usufrutto.

Massime di principio

• Prima di iscrivere un’ipoteca occorre verificare l’esatta natura giuridica del diritto reale risultante dai registri immobiliari e dai titoli di provenienza.
• L’usufrutto e il diritto di abitazione non sono equivalenti: l’usufrutto è normalmente cedibile e ipotecabile, mentre il diritto di abitazione è strettamente personale e non può essere oggetto di ipoteca.
• Un’iscrizione ipotecaria eseguita su un diritto non ipotecabile è illegittima e può essere contestata chiedendone la cancellazione.
• L’errore di qualificazione del diritto da parte dell’agente della riscossione non rende valida l’ipoteca: prevale la natura effettiva del diritto risultante dalla legge e dai documenti.