Sentenza del 22/03/2018 n. 152 - Comm. Trib. Prov. Bergamo

Esito

La controversia

Il ricorrente chiedeva il riconoscimento della detrazione IRES, pari al 55% delle spese documentate sostenute per interventi di riqualificazione energetica effettuati su immobili di sua proprietà concessi in locazione a terzi. La questione riguardava l'eventuale esclusione dell'agevolazione per gli immobili non utilizzati direttamente dal proprietario. La sentenza ha ritenuto che la normativa non ponga vincoli basati sulla natura dell'immobile né richieda che esso sia utilizzato direttamente dal soggetto che sostiene la spesa.

Norme richiamate

• Normativa sulla detrazione per la riqualificazione energetica

  55% delle spese documentate relative agli interventi di riqualificazione energetica

  La detrazione spetta anche al proprietario che sostiene le spese su un immobile concesso in locazione, poiché la disciplina non limita il beneficio agli immobili utilizzati direttamente dal proprietario e non introduce vincoli in relazione alla natura dell'immobile.

• Disciplina IRES

  La detrazione incide sull'imposta lorda del soggetto che ha sostenuto le spese agevolabili, purché siano rispettati i requisiti sostanziali e documentali previsti dalla normativa.

Massime di principio

• Il proprietario può beneficiare della detrazione per la riqualificazione energetica anche quando l'immobile è concesso in locazione a terzi, salvo specifiche esclusioni previste dalla legge.
• L'utilizzo diretto dell'immobile da parte del proprietario non costituisce, di regola, un requisito necessario per accedere all'agevolazione.
• Per ottenere il beneficio devono essere dimostrati l'effettivo sostenimento della spesa, la documentazione fiscale e tecnica richiesta e la realizzazione di un intervento rientrante tra quelli agevolabili.
• In assenza di un'espressa limitazione normativa, le agevolazioni fiscali non possono essere negate sulla sola base della destinazione locativa dell'immobile.