Sentenza del 12/12/2016 n. 2171 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità di beneficiare delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa quando il contribuente, in qualità di imprenditore, possiede altre unità abitative. Tali immobili risultavano tuttavia beni merce dell’impresa, iscritti nel libro degli inventari e destinati all’attività imprenditoriale, anziché al soddisfacimento delle esigenze abitative personali del titolare.

La decisione

La pretesa dell’Amministrazione finanziaria è stata ritenuta non fondata. Ai fini della verifica del requisito relativo alla non possidenza di altri immobili idonei all’abitazione, occorre considerare la concreta destinazione e l’effettiva utilizzabilità degli immobili. Gli immobili qualificati come beni merce dell’impresa e destinati all’attività imprenditoriale non costituiscono impedimento alla fruizione delle agevolazioni prima casa, se non sono concretamente idonei a soddisfare le esigenze abitative del contribuente.

Massime di principio

• La mera proprietà di altri immobili non esclude automaticamente le agevolazioni prima casa: deve essere verificato se tali immobili siano concretamente idonei a soddisfare le esigenze abitative del contribuente.
• Gli immobili posseduti nell’esercizio di un’attività d’impresa, qualificati come beni merce e destinati alla vendita o comunque all’attività imprenditoriale, possono non essere considerati abitazioni disponibili per il contribuente.
• La qualificazione contabile e fiscale dell’immobile deve essere coerente con la sua destinazione effettiva; l’iscrizione nei registri dell’impresa può costituire elemento rilevante, ma non sostituisce la verifica concreta dell’utilizzo.
• In situazioni analoghe è necessario documentare la destinazione imprenditoriale degli immobili e dimostrare che essi non sono utilizzati né concretamente disponibili come abitazione personale o familiare.