Sentenza del 10/02/2017 n. 113 - Comm. Trib. Prov. Varese

Esito

La controversia

Il contribuente aveva acquistato un'abitazione usufruendo del regime agevolativo per la prima casa e, successivamente, aveva accorpato un'unità immobiliare contigua. L'accorpamento aveva determinato il superamento della superficie utile complessiva di 240 mq, soglia prevista dal d.m. 2 agosto 1969 per qualificare l'immobile come abitazione di lusso. La circostanza che l'immobile fosse rimasto formalmente nella categoria catastale A/2 non impediva la revoca, poiché, al momento dell'acquisto, il requisito rilevante era la superficie e non la classificazione catastale.

Norme richiamate

• d.m. 2 agosto 1969

  superficie utile complessiva massima di 240 mq

  Il superamento della soglia di 240 mq comporta la qualificazione dell'immobile come abitazione di lusso, con conseguente esclusione o revoca dell'agevolazione prima casa secondo la disciplina applicabile al momento dell'acquisto.

• Principio tempus regit actum

  La spettanza dell'agevolazione deve essere valutata in base alla normativa vigente quando è stato stipulato l'atto di compravendita. Una disciplina successiva più favorevole, fondata sulla classificazione catastale anziché sulla superficie, non si applica retroattivamente.

Massime di principio

• Per le agevolazioni fiscali immobiliari rilevano i requisiti previsti dalla normativa vigente alla data dell'atto di acquisto, salvo espressa previsione di retroattività.
• Un intervento successivo, come l'accorpamento di un'unità contigua, può incidere sul mantenimento dell'agevolazione se modifica le caratteristiche oggettive dell'immobile e lo fa rientrare tra quelli esclusi dal beneficio.
• La categoria catastale non è sempre decisiva: quando la disciplina applicabile all'epoca dell'acquisto utilizza parametri dimensionali, il superamento della superficie massima può prevalere sulla permanenza della categoria A/2.
• Per valutare casi analoghi occorre ricostruire la disciplina vigente al momento dell'acquisto, verificare la superficie utile complessiva dopo eventuali modifiche e distinguere tra requisiti catastali e requisiti edilizio-dimensionali.