Sentenza del 29/01/2018 n. 352 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione del valore dell'avviamento in occasione della cessione di un'azienda. In particolare, è stato esaminato l'impiego del metodo locativo, quale metodo empirico alternativo ai metodi tradizionali. Tale criterio è ammissibile soltanto se il suo utilizzo è adeguatamente dimostrato e motivato. La quantificazione dell'avviamento deve essere effettuata considerando la differenza tra il canone di locazione effettivamente pagato dal cedente e il canone di mercato riferibile all'immobile o all'attività.

La decisione

Il principio affermato è che il metodo locativo può essere utilizzato per determinare l'avviamento, ma non in modo automatico o apodittico: occorre fornire una motivazione concreta sulla sua idoneità nel caso specifico. Inoltre, il valore dell'avviamento deve corrispondere alla differenza tra il canone di locazione sostenuto dal cedente e il canone di mercato. Il testo non indica le parti del giudizio né l'esito formale del ricorso; pertanto non è possibile stabilire se abbia prevalso il ricorrente o il resistente.

Massime di principio

• Nella valutazione dell'avviamento d'azienda è possibile ricorrere a metodi empirici, come il metodo locativo, purché la scelta sia specificamente giustificata e coerente con le caratteristiche dell'azienda.
• Il metodo locativo non può essere applicato mediante una semplice stima astratta: è necessario confrontare il canone effettivamente pagato con un canone di mercato attendibile e adeguatamente determinato.
• La differenza positiva tra canone di mercato e canone pagato può rappresentare un elemento dell'avviamento, poiché riflette un vantaggio economico derivante dalla disponibilità dell'immobile a condizioni più favorevoli.
• In assenza di una motivazione adeguata sulla scelta del metodo o di dati affidabili sui canoni comparabili, la determinazione dell'avviamento può essere contestata.