Sentenza del 23/03/2017 n. 1291 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'inclusione, tra i redditi diversi tassabili ai sensi dell'art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR, delle plusvalenze realizzate mediante la cessione onerosa di terreni agricoli non edificabili posseduti da non più di cinque anni. La contestazione si fondava sulla possibile esclusione di tali terreni dalla nozione di immobili rilevante ai fini fiscali.

Norme richiamate

• Art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR

  Plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni

  La disposizione comprende le plusvalenze derivanti dalla cessione onerosa di qualsiasi bene immobile posseduto da non più di cinque anni, inclusi i terreni agricoli non edificabili.

• Art. 812 del Codice Civile

  Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio

  La nozione di bene immobile comprende anche il suolo, indipendentemente dalla sua edificabilità; di conseguenza, vi rientrano anche i terreni agricoli non edificabili.

Massime di principio

• Ai fini dell'art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR, la qualificazione come bene immobile non dipende dall'edificabilità del terreno.
• La vendita di un terreno agricolo non edificabile posseduto da non più di cinque anni può generare una plusvalenza imponibile come reddito diverso.
• Per stabilire l'assoggettamento a tassazione, occorre verificare principalmente la natura immobiliare del bene e il periodo di possesso, non la sua destinazione urbanistica.
• La nozione civilistica di bene immobile costituisce un riferimento interpretativo rilevante: il suolo è un bene immobile anche quando non può essere edificato.