Sentenza del 06/11/2018 n. 2587 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità di estendere automaticamente alle singole porzioni autonomamente accatastate la classificazione A/9 attribuita al complesso immobiliare di interesse storico-artistico. Il ricorrente sosteneva che le porzioni destinate a bar e aree di rinfresco, dotate di impianti e caratteristiche moderne e funzionalmente distinte dal resto del complesso, dovessero essere classificate separatamente nella categoria C/1.

La decisione

La tesi del contribuente è stata accolta. È stato affermato che la qualificazione storico-artistica o culturale dell'intero immobile non comporta automaticamente la medesima classificazione catastale delle singole unità che lo compongono, quando esse siano autonomamente accatastate. Le porzioni destinate ad attività commerciale di bar e ristoro possono quindi essere classificate C/1, se le loro caratteristiche concrete e la loro destinazione d'uso lo giustificano.

Massime di principio

• La classificazione catastale deve essere valutata con riferimento alla singola unità immobiliare autonomamente accatastata, non necessariamente all'intero complesso di cui essa fa parte.
• L'attribuzione della categoria A/9 all'intero edificio o complesso non determina automaticamente l'inquadramento A/9 delle sue porzioni indipendenti.
• La destinazione d'uso effettiva, le caratteristiche funzionali e le soluzioni impiantistiche della singola porzione possono giustificare una categoria catastale diversa, come la C/1 per locali destinati a negozio, bar o attività commerciale.
• In caso di immobili storici suddivisi in più unità, occorre verificare separatamente autonomia catastale, funzione concreta e caratteristiche edilizie di ciascuna porzione.