Sentenza del 20/03/2018 n. 1194 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo dell'IMU dopo la risoluzione di un contratto di leasing immobiliare. È stato contestato che la società di leasing potesse essere considerata soggetto passivo prima di avere materialmente riacquisito la disponibilità o la detenzione dell'immobile. La decisione afferma invece che, ai fini IMU, rileva l'esistenza del vincolo contrattuale di leasing e non la detenzione materiale del bene.

La decisione

È stata affermata la soggettività passiva IMU della società di leasing a seguito della risoluzione del contratto, anche se essa non aveva ancora riacquisito la disponibilità materiale dell'immobile. La ragione è che, con la risoluzione, viene meno il presupposto per mantenere il locatario quale soggetto passivo e la relativa posizione ritorna alla società di leasing. La disciplina conferma inoltre che la soggettività passiva può trasferirsi al locatario anche per beni non ancora costruiti, che non possono essere materialmente detenuti.

Norme richiamate

• Disciplina IMU sulla locazione finanziaria

  Nel leasing immobiliare il locatario è soggetto passivo IMU durante il rapporto contrattuale; in caso di risoluzione, la soggettività passiva torna alla società di leasing, senza che sia necessario il previo recupero della detenzione materiale del bene.

Massime di principio

• Ai fini IMU, nel leasing immobiliare la soggettività passiva dipende principalmente dal rapporto contrattuale e non dalla detenzione fisica dell'immobile.
• Dopo la risoluzione del leasing, la società concedente torna a essere soggetto passivo IMU anche se non ha ancora recuperato materialmente il bene.
• La mancata disponibilità o occupazione concreta dell'immobile non esclude, di per sé, l'obbligo tributario della società di leasing.
• La regola è coerente con il fatto che il locatario può essere soggetto passivo anche per beni non ancora costruiti e quindi non materialmente detenibili.
• In casi analoghi occorre individuare la data e gli effetti giuridici della risoluzione del contratto, poiché da quel momento può trasferirsi nuovamente la soggettività passiva alla società di leasing.