Sentenza del 06/07/2017 n. 4106 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava l’aumento della classe catastale, sostenendo che l’immobile fosse di piccole dimensioni e ricavato da un preesistente magazzino, elementi ritenuti incompatibili con una classificazione catastale più elevata. La controversia riguardava quindi la congruità della classe catastale e della rendita attribuite rispetto alle caratteristiche fisiche dell’unità immobiliare.

La decisione

La contestazione è stata respinta. È stata ritenuta congrua l’attribuzione della classe catastale 3, nonostante le ridotte dimensioni dell’abitazione e la sua origine da un magazzino, poiché l’immobile era situato in un contesto urbano caratterizzato da forte richiamo turistico e commerciale. Tali elementi di ubicazione e di appetibilità economica possono giustificare una classe catastale più elevata rispetto a quella desumibile dalle sole dimensioni o dalla precedente destinazione dell’immobile.

Norme richiamate

• Legge n. 311/2004, art. 1

  La norma è richiamata quale base normativa del procedimento di revisione o attribuzione della rendita catastale. Nel caso esaminato, l’attribuzione della classe deve tenere conto non solo delle caratteristiche interne dell’unità, ma anche del contesto urbano e del suo valore economico e commerciale.

Massime di principio

• Nella determinazione della classe catastale non rilevano esclusivamente la superficie, le dimensioni o la storia edilizia dell’immobile; assumono rilievo anche ubicazione, pregio della zona, attrattività turistica, presenza di attività commerciali e valore di mercato.
• Un immobile di piccole dimensioni può legittimamente essere collocato in una classe catastale elevata se inserito in un contesto urbano particolarmente pregiato o economicamente appetibile.
• La precedente destinazione a magazzino non impedisce l’attribuzione di una classe abitativa più alta quando l’unità è stata trasformata in abitazione e presenta caratteristiche coerenti con il nuovo uso.
• Per contestare efficacemente una classe catastale occorre dimostrare non solo le caratteristiche fisiche dell’immobile, ma anche l’erroneità della comparazione con le unità similari e l’irrilevanza, nel caso concreto, dei fattori di pregio della zona.
• La rendita catastale può riflettere condizioni oggettive del mercato e del contesto territoriale; pertanto, la sola ridotta metratura non costituisce di per sé un motivo sufficiente per ottenere una classe inferiore.