Sentenza del 28/09/2017 n. 3844 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia
Locazione finanziaria - Risoluzione del contratto - Mancata consegna - Soggettività passiva.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa pretesa tributaria è stata ritenuta riferibile al conduttore fino alla concreta retrocessione dell'immobile. La sola scadenza o risoluzione del contratto non è sufficiente a trasferire l'obbligo tributario al proprietario o alla società concedente: occorre la riconsegna effettiva, normalmente documentata dall'apposito verbale.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo dell'IMU e della TASI in caso di leasing immobiliare. In via ordinaria, la soggettività passiva spetta al conduttore, che la assume dalla stipula del contratto e la conserva fino alla scadenza del rapporto o alla sua cessazione. Tuttavia, se il contratto termina, anche anticipatamente per risoluzione, ma il conduttore non restituisce materialmente l'immobile e non sottoscrive il verbale di riconsegna, egli continua a essere considerato il soggetto tenuto ai tributi locali.
Norme richiamate
Disciplina dell'IMU e della TASI relativa agli immobili concessi in leasing
Nei contratti di locazione finanziaria, il conduttore è soggetto passivo dei tributi locali per tutta la durata del contratto e fino alla riconsegna dell'immobile.
Massime di principio
- Nel leasing immobiliare, l'utilizzatore assume normalmente la soggettività passiva IMU e TASI dalla stipula del contratto.
- La cessazione formale o la risoluzione del contratto non determina automaticamente la cessazione dell'obbligo tributario del conduttore.
- Per trasferire la posizione tributaria è necessaria la riconsegna effettiva dell'immobile, preferibilmente comprovata da un verbale sottoscritto dalle parti.
- In assenza di prova della retrocessione, l'amministrazione può legittimamente imputare i tributi al precedente conduttore anche dopo la scadenza o la risoluzione del leasing.
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