Sentenza del 22/11/2017 n. 4798 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la determinazione della rendita catastale dell’opificio, sostenendo che dovessero essere considerate principalmente, o esclusivamente, le opere murarie e che gli impianti, i macchinari e le infrastrutture tecnologiche della centrale elettrica non fossero computabili nella stima catastale. La questione riguardava quindi l’individuazione degli elementi rilevanti per determinare il valore catastale di un complesso industriale costituito da componenti murarie, tecniche e meccaniche tra loro funzionalmente collegate e non separabili.

La decisione

La pretesa dell’Amministrazione è stata ritenuta corretta: il valore catastale dell’opificio non deve essere calcolato considerando soltanto le strutture murarie, ma anche l’incremento di valore derivante dai collegamenti tecnici specifici e dall’integrazione nell’opificio delle infrastrutture e delle tecnologie impiegate nella produzione di energia elettrica. In presenza di elementi stabilmente incorporati e non separabili dall’immobile, tali elementi concorrono alla determinazione della rendita catastale.

Massime di principio

• Nella stima catastale di un opificio industriale complesso non rilevano soltanto le opere murarie, ma anche gli impianti e le componenti tecniche stabilmente incorporate e funzionalmente integrate nella struttura.
• Le tecnologie e le infrastrutture utilizzate in una centrale elettrica possono aumentare il valore catastale quando sono collegate in modo specifico all’edificio e non sono separabili senza alterare la destinazione o la funzionalità dell’opificio.
• Per valutare se un impianto debba incidere sulla rendita catastale occorre verificare la sua stabilità, incorporazione, funzionalità e separabilità rispetto all’immobile, non limitarsi alla natura meccanica o tecnologica del bene.
• La rendita catastale deve riflettere il valore complessivo del complesso produttivo come unità funzionale, includendo il contributo degli elementi che ne determinano concretamente la capacità e la destinazione produttiva.