Sentenza del 14/06/2018 n. 2750 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva che la compravendita immobiliare, prevedendo il trasferimento della proprietà solo dopo il pagamento di un numero apprezzabile di rate del prezzo, fosse sottoposta a una condizione sospensiva e dovesse quindi essere assoggettata al trattamento fiscale previsto per gli atti sospensivamente condizionati, con conseguente sospensione dell'imposta di registro fino all'avveramento della condizione.

Norme richiamate

• Disciplina dell'imposta di registro sugli atti sottoposti a condizione sospensiva

  La sospensione degli effetti fiscali prevista per gli atti realmente sottoposti a condizione sospensiva non si applica quando l'evento dedotto in condizione consiste nel pagamento rateale del prezzo e dipende dalla volontà o dall'adempimento di una delle parti.

Massime di principio

• Ai fini dell'imposta di registro, non ogni clausola che differisce il trasferimento della proprietà integra una vera condizione sospensiva rilevante fiscalmente.
• Quando l'effetto traslativo dipende dal pagamento del prezzo da parte dell'acquirente, l'evento è normalmente considerato dipendente dalla volontà delle parti e non idoneo a sospendere l'imposizione.
• La rateizzazione del prezzo, anche se riguarda numerose rate, non comporta automaticamente la sospensione dell'imposta di registro.
• Per ottenere il trattamento fiscale degli atti sottoposti a condizione sospensiva, la condizione deve essere effettiva, autonoma e non rimessa alla mera scelta o all'adempimento volontario di una delle parti.
• Nella valutazione di una clausola contrattuale occorre distinguere tra il semplice differimento convenzionale del pagamento o del trasferimento e una condizione sospensiva fondata su un evento realmente incerto e non dipendente dalla volontà dei contraenti.