Sentenza del 14/06/2018 n. 1513 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'esistenza di un rapporto di pertinenzialità, ai sensi del Codice civile e ai fini IVA, tra un fabbricato strumentale per natura, costituito da un deposito-magazzino, e un appartamento con loggia situato al primo piano dello stesso edificio. Il fatto che l'appartamento disponesse di un ingresso indipendente non è stato ritenuto sufficiente a escludere il vincolo pertinenziale. È stata quindi riconosciuta la funzione accessoria dell'appartamento rispetto al bene principale.

Norme richiamate

• Codice civile, disciplina delle pertinenze

  Il rapporto pertinenziale può sussistere quando un bene è destinato durevolmente al servizio o all'ornamento di un altro bene, anche se i due beni hanno accessi distinti. Tale rapporto rileva anche ai fini della qualificazione IVA.

• Normativa IVA sul regime dei beni principali e accessori

  Il regime IVA del bene accessorio segue quello del bene principale, sia sotto il profilo dell'imponibilità dell'operazione sia sotto quello dell'aliquota applicabile.

Massime di principio

• La qualificazione di un immobile come pertinenza non dipende esclusivamente dall'ingresso comune o dalla contiguità fisica, ma soprattutto dal rapporto funzionale e dalla destinazione durevole al servizio del bene principale.
• Ai fini IVA, una volta accertato il vincolo pertinenziale, il bene accessorio segue il trattamento fiscale del bene principale, inclusi imponibilità e aliquota.
• L'esistenza di un ingresso indipendente non esclude automaticamente la pertinenzialità di un'unità immobiliare rispetto a un altro immobile dello stesso complesso.
• Nelle operazioni immobiliari è necessario verificare concretamente la destinazione funzionale dei beni e l'eventuale rapporto di accessorietà prima di applicare un regime IVA distinto.