Sentenza del 02/03/2017 n. 592 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava l’applicazione dell’imposta di registro proporzionale all’atto di mutuo dissenso relativo a un contratto preliminare di compravendita. Sosteneva, in particolare, che la risoluzione del preliminare, accompagnata dalla restituzione delle somme già versate, dovesse essere assoggettata a imposta fissa o comunque a un trattamento non proporzionale, poiché l’atto non trasferiva definitivamente la proprietà del bene.

Norme richiamate

• Disciplina dell’imposta di registro sugli atti a contenuto patrimoniale

  Gli atti di risoluzione o mutuo dissenso relativi a rapporti contrattuali onerosi sono soggetti a imposta proporzionale quando producono effetti economicamente valutabili, inclusa la restituzione di somme già versate.

• Norme sull’imposta di registro applicabili ai contratti preliminari di compravendita

  La qualificazione fiscale dell’atto di risoluzione deve tenere conto della natura onerosa del contratto preliminare originario e degli effetti patrimoniali prodotti dalla sua cessazione, non soltanto dell’assenza di un trasferimento definitivo della proprietà.

Massime di principio

• La risoluzione consensuale di un contratto non è automaticamente soggetta a imposta fissa: occorre verificare la natura del rapporto originario e gli effetti patrimoniali dell’atto.
• Quando il contratto preliminare ha contenuto oneroso e l’atto di scioglimento prevede restituzioni o altri regolamenti economici, l’imposta di registro può essere applicata in misura proporzionale.
• L’assenza di un trasferimento della proprietà non esclude necessariamente l’imposizione proporzionale, se l’atto produce effetti economici autonomamente valutabili.
• Per determinare il trattamento fiscale di un mutuo dissenso occorre esaminare il contenuto complessivo dell’atto, compresi pagamenti, restituzioni, indennizzi e altre prestazioni patrimoniali.