Sentenza del 02/03/2015 n. 718 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il contribuente non ha trasferito la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile acquistato entro il termine previsto dalla normativa sulle agevolazioni "prima casa". Ha sostenuto, o comunque invocato, che il mancato trasferimento fosse dovuto a una causa non imputabile alla propria volontà. La sentenza ha però ritenuto irrilevante l'assenza di colpa, poiché il requisito riguarda la concreta utilizzazione dell'immobile e non un generico vincolo di destinazione o una mera intenzione futura di trasferirvi la residenza.

Norme richiamate

• Normativa sulle agevolazioni fiscali "prima casa"

  Il beneficio è subordinato, tra gli altri requisiti, al trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova l'immobile entro il termine previsto. La prescrizione è stata interpretata in senso concreto e rigoroso: non è sufficiente una destinazione abitativa solo potenziale o l'intenzione di trasferirsi.

• Cassazione n. 4321/2009

  È richiamato il principio secondo cui la mancata realizzazione del requisito di residenza determina la decadenza dall'agevolazione anche se l'inadempimento non è imputabile al contribuente.

Massime di principio

• Per conservare le agevolazioni "prima casa" è necessario rispettare concretamente il requisito del trasferimento della residenza nel Comune dell'immobile entro il termine previsto.
• La semplice intenzione di trasferirsi, la disponibilità dell'immobile o una sua destinazione abitativa futura non sostituiscono l'effettivo trasferimento della residenza.
• In linea generale, una causa estranea alla volontà del contribuente non esclude automaticamente la decadenza, perché il requisito è considerato oggettivo e non basato sulla colpa.
• Chi acquista un immobile con agevolazioni deve verificare tempestivamente i termini e documentare l'effettivo adempimento, valutando eventuali eccezioni solo se espressamente riconosciute dalla legge o dalla giurisprudenza.