Sentenza del 22/05/2018 n. 2321 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il contribuente ha contestato l’imposizione ICI sul box, sostenendo che l’immobile costituisse una pertinenza dell’abitazione principale. La questione riguardava la necessità o meno che il box fosse contiguo o immediatamente prossimo all’abitazione per poter beneficiare del trattamento previsto per le pertinenze.

La decisione

La sentenza ha riconosciuto l’esistenza del rapporto pertinenziale tra il box e l’abitazione principale anche in assenza di contiguità o prossimità fisica. È stata ritenuta sufficiente la destinazione oggettiva del box al servizio dell’abitazione e la manifestata volontà del contribuente, anche se i due immobili si trovavano in compendi immobiliari diversi. Ne consegue l’applicazione al box del regime previsto per la pertinenza dell’abitazione principale.

Norme richiamate

• Disciplina ICI relativa all’abitazione principale e alle pertinenze

  Il trattamento fiscale riservato all’abitazione principale può estendersi alle pertinenze quando sussiste un effettivo rapporto pertinenziale, senza che sia necessariamente richiesta la contiguità fisica degli immobili.

• Articolo 817 del Codice civile

  Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa.

  Il rapporto pertinenziale dipende dalla destinazione durevole del bene accessorio al servizio del bene principale e dalla volontà del proprietario, non dalla mera vicinanza o contiguità materiale.

Massime di principio

• Un box può essere considerato pertinenza dell’abitazione principale anche se situato in un diverso compendio immobiliare o non immediatamente vicino all’abitazione.
• Per dimostrare la pertinenzialità è necessario provare una destinazione durevole e concreta del box al servizio dell’abitazione principale, oltre alla volontà del proprietario di creare tale vincolo.
• La distanza fisica tra abitazione e box non è, di per sé, decisiva: prevalgono la funzione effettivamente svolta dal bene e la sua destinazione stabile.
• La qualificazione pertinenziale non deriva automaticamente dalla proprietà comune dei beni; deve risultare un collegamento funzionale effettivo e coerente con le caratteristiche dell’immobile.
• In casi analoghi è opportuno documentare l’uso del box, la titolarità degli immobili, la dichiarazione del contribuente e ogni elemento che dimostri il servizio durevole reso all’abitazione principale.