Sentenza del 21/11/2016 n. 394 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

Il testo disponibile contiene soltanto il principio secondo cui un terreno è qualificabile come edificabile quando risulta inserito nel Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) o, più in generale, nel piano comunale di destinazione urbanistica. Non sono indicati le parti, il tributo o il procedimento concreto, né le contestazioni specifiche.

Norme richiamate

• Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) e strumenti urbanistici comunali

  Il terreno è qualificabile come edificabile a condizione che sia inserito nel Piano di destinazione urbanistica del Comune.

  L'inserimento del terreno nel P.U.A. o nel piano comunale di destinazione urbanistica costituisce elemento sufficiente, secondo la massima disponibile, per riconoscerne la natura edificabile, anche se l'edificazione può dipendere da ulteriori condizioni attuative.

Massime di principio

• Per valutare se un terreno è edificabile occorre verificare la sua classificazione negli strumenti urbanistici comunali applicabili, non soltanto la situazione materiale del fondo.
• L'inserimento in un P.U.A. può comportare la qualificazione urbanistica come area edificabile, anche quando l'edificazione concreta richieda ulteriori autorizzazioni, opere di urbanizzazione o l'approvazione di progetti attuativi.
• La sola presenza nel P.U.A. non consente di ricostruire l'esito di una controversia specifica: devono essere esaminati anche la data di adozione o approvazione del piano, la disciplina tributaria applicabile e gli eventuali vincoli.
• In una situazione analoga è opportuno acquisire il certificato di destinazione urbanistica e gli atti comunali relativi al P.U.A., verificando la disciplina vigente nel periodo rilevante.