Sentenza del 26/05/2021 n. 763 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

disputa circa chi fosse il soggetto passivo dell'IMU per un immobile concesso in locazione finanziaria in caso di risoluzione anticipata per inadempimento: se la soggettività passiva restasse in capo al locatario fino alla riconsegna materiale dell'immobile oppure tornasse al locatore a decorrere dalla data di risoluzione contrattuale

La decisione

la sentenza ha stabilito che, ai sensi dell'art. 9, comma 1, del D.L. 23/11, per gli immobili dati in locazione finanziaria la soggettività passiva è del locatario per tutta la durata contrattuale; tuttavia in caso di risoluzione anticipata per inadempimento la soggettività passiva torna automaticamente in capo al locatore-proprietario a decorrere dalla data della risoluzione, indipendentemente dal fatto che l'immobile sia stato effettivamente riconsegnato o sia ancora nella disponibilità del precedente locatario

Norme richiamate

• art. 9, comma 1, D.L. 23/11 (norma IMU sulla locazione finanziaria)

  la norma attribuisce la qualifica di soggetto passivo IMU al locatario per l'intera durata del contratto di locazione finanziaria; alla risoluzione per inadempimento corrisponde automaticamente la ricaduta della soggettività passiva sul locatore a partire dalla data di risoluzione, senza dipendere dalla riconsegna materiale dell'immobile

Massime di principio

• In caso di locazione finanziaria il soggetto passivo IMU è il locatario per tutta la durata formale del contratto; verificare sempre la data di efficacia/estinzione contrattuale per determinare la soggettività passiva
• La risoluzione anticipata per inadempimento trasferisce la soggettività passiva al locatore a decorrere dalla data della risoluzione, anche se l'immobile non è ancora stato materialmente riconsegnato
• Per evitare contenziosi è essenziale documentare con precisione la data e le modalità della risoluzione contrattuale (atti formali, comunicazioni, provvedimenti) e conservarne le prove
• La disponibilità materiale dell'immobile (possesso, uso) non prevale sulla posizione giuridica risultante dall'atto di risoluzione: l'elemento rilevante è la cessazione giuridica del rapporto contrattuale
• In situazioni simili il contribuente che ritiene di essere divenuto soggetto passivo a seguito di risoluzione deve notificare o far valere tempestivamente la sua posizione nei confronti dell'ente impositore, allegando la documentazione della risoluzione