Sentenza del 26/10/2015 n. 1117 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava la determinazione della rendita catastale e della conseguente Imposta Comunale sugli Immobili (ICI) per immobili industriali appartenenti alla categoria catastale D. È stata contestata l'attribuzione automatica di una nuova rendita ottenuta applicando alla rendita preesistente il coefficiente moltiplicativo 1.000 previsto dal D.M. 20 gennaio 1990. Secondo il principio affermato, tale metodo non è legittimo: per gli immobili privi di rendita catastale definitiva, l'ICI deve essere calcolata sul valore di acquisizione originario, applicando il coefficiente estimale vigente nell'anno di acquisto.

La decisione

La pretesa fondata sull'automatica rivalutazione della rendita mediante il coefficiente 1.000 è stata ritenuta illegittima. Per la determinazione dell'ICI relativa agli immobili industriali di categoria D deve essere utilizzato il valore originario di acquisizione, rivalutato mediante il coefficiente estimale relativo all'anno di acquisto. Il testo non indica gli estremi della sentenza né il dispositivo formale, ma il principio enunciato è favorevole al contribuente rispetto al metodo di calcolo adottato dall'amministrazione.

Norme richiamate

• D.M. 20 gennaio 1990

  coefficiente moltiplicativo 1.000

  Il coefficiente non può essere applicato automaticamente alla rendita catastale preesistente per determinare una nuova rendita degli immobili di categoria D ai fini ICI.

• Disciplina dell'Imposta Comunale sugli Immobili (ICI)

  Per gli immobili industriali di categoria D, in assenza di una rendita catastale utilizzabile, la base imponibile deve essere determinata sul valore di acquisizione originario, applicando il coefficiente estimale relativo all'anno di acquisto.

Massime di principio

• L'amministrazione non può determinare automaticamente la rendita catastale applicando un coefficiente fisso alla rendita preesistente senza una specifica e corretta procedura estimativa.
• Per gli immobili industriali di categoria D, la base imponibile ICI deve essere verificata con riferimento al valore originario di acquisizione e al coefficiente estimale dell'anno di acquisto, quando la rendita catastale non sia validamente determinata.
• In caso di accertamento comunale basato su una rivalutazione automatica, il contribuente può contestare il metodo di calcolo e chiedere la ricostruzione della base imponibile secondo i criteri legalmente applicabili.
• La presenza di un coefficiente ministeriale non autorizza, di per sé, l'ente impositore a sostituire una valutazione catastale individuale con un calcolo meramente automatico.