Sentenza del 24/02/2017 n. 730 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la validità della comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria, sostenendo o comunque lamentando l’assenza di una regolare notifica e, di conseguenza, l’illegittimità della successiva iscrizione ipotecaria e degli atti presupposti. L’agente della riscossione ha dimostrato il perfezionamento della notifica mediante il deposito dell’atto presso la casa comunale e la produzione della documentazione relativa alla raccomandata informativa, spedita e restituita per compiuta giacenza.

Norme richiamate

• Art. 140 c.p.c.

  Notificazione in caso di irreperibilità o rifiuto di ricevere la copia

  La notifica può perfezionarsi mediante deposito dell’atto presso la casa comunale, affissione dell’avviso e spedizione della raccomandata informativa. La prova documentale di tali adempimenti, anche tramite idonea documentazione fotostatica, è sufficiente a dimostrare la regolarità della notifica.

Massime di principio

• Quando il destinatario è irreperibile, la notifica del preavviso di iscrizione ipotecaria può considerarsi valida se l’agente della riscossione dimostra puntualmente tutti gli adempimenti previsti dall’art. 140 c.p.c.
• La raccomandata informativa non deve necessariamente essere consegnata personalmente: la restituzione per compiuta giacenza può essere sufficiente, purché siano provati la spedizione e il corretto iter notificatorio.
• La mancata impugnazione tempestiva del preavviso può precludere la contestazione successiva dell’iscrizione ipotecaria e degli atti presupposti, anche se tali contestazioni vengono formulate contro l’atto successivo.
• È quindi essenziale verificare e contestare il preavviso entro i termini applicabili, senza attendere l’eventuale iscrizione ipotecaria.