Sentenza del 16/11/2017 n. 47 - Comm. Trib. Prov. Verbania

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva che, a seguito dell'estinzione dell'usufrutto e del conseguente consolidamento dell'usufrutto con la nuda proprietà, il diritto alle detrazioni per gli interventi edilizi dovesse trasferirsi al pieno proprietario, analogamente a quanto può avvenire in caso di successione mortis causa o di compravendita dell'immobile. La controversia riguardava quindi la possibilità di beneficiare delle detrazioni pur non avendo sostenuto direttamente le spese di ristrutturazione.

La decisione

La pretesa è stata respinta. Il consolidamento dell'usufrutto con la nuda proprietà non determina il trasferimento del diritto alle detrazioni fiscali in favore del nudo proprietario divenuto pieno proprietario. Le norme che consentono di trasferire le detrazioni a soggetti diversi da chi ha sostenuto le spese hanno natura eccezionale e non possono essere applicate oltre i casi espressamente previsti. Il nuovo pieno proprietario non aveva sostenuto né direttamente le spese né indirettamente un maggior prezzo d'acquisto correlato ai lavori; pertanto, il riconoscimento delle detrazioni sarebbe stato contrario alla finalità incentivante della disciplina.

Norme richiamate

• Normativa sulle detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica

  Ogni norma che consente di trasferire il diritto alla detrazione di spese a favore di un soggetto che non ha effettivamente sopportato le spese medesime deve essere considerata norma eccezionale.

  Il diritto alla detrazione spetta, in via ordinaria, a chi ha effettivamente sostenuto la spesa. Le ipotesi di trasferimento del beneficio a soggetti diversi sono eccezionali e devono essere interpretate restrittivamente.

• Principi civilistici sul consolidamento dell'usufrutto con la nuda proprietà

  L'estinzione dell'usufrutto e il conseguente acquisto della piena proprietà non equivalgono, ai fini delle detrazioni fiscali, né a una successione mortis causa né a una compravendita. Il consolidamento non comporta automaticamente il subentro nel diritto alla detrazione maturato dall'usufruttuario.

Massime di principio

• Le detrazioni fiscali per lavori edilizi spettano normalmente al soggetto che ha sostenuto effettivamente la spesa e non si trasferiscono automaticamente al successivo proprietario dell'immobile.
• Le deroghe che consentono il trasferimento delle detrazioni devono essere interpretate restrittivamente e non possono essere estese per analogia a fattispecie diverse da quelle previste.
• Il consolidamento dell'usufrutto con la nuda proprietà, pur determinando l'acquisto della piena proprietà, non è di per sé sufficiente a trasferire al pieno proprietario le detrazioni maturate dall'usufruttuario.
• La finalità incentivante delle detrazioni richiede un collegamento effettivo tra il beneficio fiscale e il soggetto che ha sostenuto il costo dell'intervento, direttamente o attraverso un prezzo d'acquisto consapevolmente parametrato al maggior valore dell'immobile.