Sentenza del 16/03/2018 n. 3221 - Comm. Trib. Prov. Catania
ICI - Aree edificabili - Vincoli all'edificabilità - incidenza sul valore venale dell'area.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa sentenza ha affermato che i vincoli urbanistici non eliminano la natura edificabile dell'area, poiché presuppongono comunque una sua potenziale vocazione edificatoria e limitano soltanto le facoltà di trasformazione urbanistico-edilizia. Pertanto, l'area resta soggetta al regime ICI previsto per i terreni edificabili. I vincoli devono però essere considerati nella stima del valore venale e possono quindi ridurre la base imponibile.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguardava la qualificazione, ai fini dell'ICI, di un'area soggetta a vincoli o destinazioni urbanistiche che ne limitavano concretamente l'edificabilità. Si doveva stabilire se tali vincoli escludessero la natura di area edificabile ai sensi dell'art. 2, comma 1, lettera b), del d.lgs. n. 504 del 1992, oppure incidessero soltanto sulla determinazione del suo valore venale.
Norme richiamate
Art. 2, comma 1, lettera b), del decreto legislativo n. 504 del 1992
La norma definisce l'area fabbricabile ai fini dell'ICI.
La nozione di area edificabile non viene meno per la presenza di vincoli o limitazioni urbanistiche. Tali elementi incidono sulla concreta determinazione del valore venale dell'area, ma non ne escludono l'assoggettamento all'imposta.
Massime di principio
- Ai fini dell'ICI, la presenza di vincoli urbanistici non esclude automaticamente la qualificazione di un terreno come area edificabile.
- Per stabilire se un'area è edificabile occorre considerare la sua potenzialità urbanistica complessiva, non soltanto la concreta possibilità di edificare senza limitazioni.
- I vincoli che riducono o condizionano l'edificabilità devono essere valutati nella determinazione del valore venale e, quindi, della base imponibile.
- Un'area può essere soggetta all'imposta come edificabile anche quando l'edificazione sia limitata, subordinata ad autorizzazioni, destinata a specifiche finalità o condizionata da vincoli urbanistici.
- La corretta stima del valore deve tenere conto dell'incidenza effettiva dei vincoli, della superficie utilizzabile, delle destinazioni ammesse e dei costi o tempi necessari per l'eventuale trasformazione.
Testo integrale
Continua a leggere gratis
Crea il tuo account Trovanorma: leggi il testo integrale della pronuncia, apri l’originale e chiedi all’AI di applicarlo al tuo caso, con ogni fonte citata.
7 giorni di prova · Nessuna carta di credito
Hai già un account? Accedi
La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Giurisprudenza tributaria, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.
Altri documenti di Giurisprudenza tributaria
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 15 - Comm. Trib. II grado di Bolzano
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 34 - Comm. Trib. Prov. Biella
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 42 - Comm. Trib. Prov. Asti
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 243 - Comm. Trib. Reg. per la Sardegna
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 520 - Comm. Trib. Prov. Agrigento
- Sentenza · 16 mar 2018Sentenza del 16/03/2018 n. 530 - Comm. Trib. Prov. Agrigento
Cerchi altro? Cerca gratis in Giurisprudenza tributaria →