Sentenza del 12/12/2016 n. 6681 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda i presupposti dimensionali e oggettivi per applicare l'agevolazione prima casa, consistente nell'IVA al 4% e nelle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Il criterio determinante è l'uso effettivo dell'immobile e, in particolare, il calcolo della superficie utile dell'abitazione. Deve essere considerata tutta la superficie interna che costituisce un unico alloggio abitabile e che consente lo svolgimento delle normali funzioni della vita domestica, purché sia delimitata da muri. Sono invece escluse dal computo balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto auto. Il limite indicato è di 240 metri quadrati.

Norme richiamate

• Decreto ministeriale 2 agosto 1969, n. 1072

  La superficie utile complessiva deve essere superiore a 240 mq.

  Il testo richiama il limite di 240 mq per individuare gli immobili di lusso, ma precisa che il calcolo deve riguardare la superficie effettivamente abitabile e interna dell'alloggio, escludendo pertinenze e spazi accessori quali balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina.

• Disciplina delle agevolazioni prima casa in materia di IVA e imposte indirette

  IVA nella misura del 4% e imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

  L'agevolazione spetta, in presenza degli ulteriori requisiti previsti dalla legge, quando l'immobile non presenta caratteristiche ostative, tra cui la qualificazione come abitazione di lusso secondo i criteri dimensionali e funzionali applicabili.

Massime di principio

• Per verificare l'agevolazione prima casa non è sufficiente considerare la superficie catastale complessiva: occorre individuare la superficie interna effettivamente abitabile e funzionale all'uso domestico.
• Balconi, terrazzi, cantine, soffitte, scale e posti auto non devono essere sommati alla superficie utile dell'alloggio ai fini del limite dimensionale indicato.
• La superficie rilevante deve essere delimitata da muri e costituire un unico alloggio abitabile, idoneo a contenere le normali funzioni della vita quotidiana.
• Il superamento del limite di 240 mq della superficie utile abitabile può comportare la qualificazione dell'immobile come abitazione di lusso e la conseguente esclusione dall'agevolazione, ferma la verifica della normativa applicabile al periodo dell'acquisto.
• Dal testo non è possibile ricavare il vincitore effettivo della controversia: per determinare l'esito servono almeno le parti, le conclusioni e il dispositivo della sentenza.