Sentenza del 26/09/2018 n. 802 - Comm. Trib. Prov. Torino

Esito

La controversia

La controversia riguarda il momento dal quale, dopo la risoluzione anticipata di un contratto di locazione finanziaria avente a oggetto un immobile, la società di leasing diventa soggetto passivo IMU. Il principio esaminato è che la sola risoluzione contrattuale non determina automaticamente il trasferimento della soggettività passiva, poiché la società di leasing non riacquista immediatamente il possesso materiale del bene. Fino alla riconsegna effettiva dell'immobile, l'utilizzatore mantiene la disponibilità materiale del bene e la società di leasing non può ripristinare il proprio rapporto concreto con esso.

La decisione

La soggettività passiva ai fini IMU si trasferisce alla società di leasing dalla data della materiale riconsegna dell'immobile, e non dalla data della risoluzione anticipata del contratto. La mera cessazione del rapporto contrattuale e il venir meno dell'animus rem sibi habendi dell'utilizzatore non sono sufficienti, da soli, a determinare il passaggio del possesso rilevante ai fini tributari. Il criterio decisivo è l'effettiva restituzione e disponibilità materiale del bene.

Norme richiamate

• Normativa IMU sul presupposto del possesso dell'immobile

  Il presupposto dell'IMU è individuato nel possesso dell'immobile. Nel leasing immobiliare, dopo la risoluzione anticipata, il possesso rilevante ai fini IMU non si trasferisce automaticamente alla società concedente, ma decorre dalla riconsegna materiale del bene.

• Cassazione, Sezioni Unite, sentenza n. 18077 del 7 agosto 2009

  "effettiva immissione in possesso del beneficiario dell'occupazione"

  Il principio richiamato valorizza l'effettiva immissione nel possesso e la concreta possibilità di esercitare il godimento del bene, anziché il solo atto formale o provvedimento che ne costituisce il titolo giuridico.

Massime di principio

• In caso di risoluzione anticipata di un leasing immobiliare, la soggettività passiva IMU della società di leasing decorre, di regola, dalla riconsegna materiale dell'immobile.
• La cessazione del contratto non coincide necessariamente con il trasferimento del possesso: occorre verificare chi abbia concretamente la disponibilità e il controllo del bene.
• Il solo elemento intenzionale, come la volontà della società di leasing di riacquistare il possesso o il venir meno dell'intenzione dell'utilizzatore di possedere per sé, non è sufficiente senza la disponibilità materiale dell'immobile.
• Per determinare il soggetto passivo è quindi essenziale documentare la data effettiva di riconsegna, mediante verbali, consegna delle chiavi, comunicazioni e altri elementi idonei a provare il trasferimento della disponibilità.
• Il principio può essere applicato anche in altri ambiti in cui la legge collega effetti giuridici al possesso effettivo: prevale la concreta immissione nel godimento del bene rispetto alla sola data dell'atto formale.