Sentenza del 25/02/2015 n. 139 - Comm. Trib. Prov. Pavia

Esito

La controversia

I contribuenti hanno contestato la rettifica catastale con cui l'Amministrazione ha aumentato la rendita dell'immobile da 1.576,80 euro a 2.668,30 euro. L'immobile consisteva in un unico corpo di fabbrica, circondato da una corte, entrambi destinati al servizio dell'azienda agricola, costruito nel 1870 e insistente su un'area complessiva superiore a 10.000 metri quadrati. La controversia riguardava il corretto inquadramento catastale nella categoria D/10, distinguendo tra fabbricato rurale e capannone di tipo prefabbricato.

La decisione

È stato ritenuto corretto l'inquadramento dell'immobile nella categoria D/10 dei fabbricati di tipo rurale, anziché nella diversa qualificazione dei capannoni di tipo prefabbricato. Le caratteristiche concrete dell'immobile, la sua vetustà, la struttura costituita da un unico corpo di fabbrica e la destinazione funzionale all'azienda agricola deponevano per la natura rurale. Ne consegue il riconoscimento della fondatezza della posizione dei contribuenti e il superamento della rettifica della rendita operata dall'Amministrazione.

Massime di principio

• La categoria catastale deve essere individuata in base alle caratteristiche concrete dell'immobile, alla sua struttura e alla destinazione funzionale, non sulla base della sola ampiezza dell'area o di una qualificazione formale.
• Un fabbricato unico, datato e stabilmente destinato al servizio di un'azienda agricola può essere correttamente classificato come fabbricato rurale D/10 quando il collegamento funzionale con l'attività agricola è dimostrato.
• La categoria dei capannoni prefabbricati non è automaticamente applicabile a ogni immobile di grandi dimensioni o destinato ad attività produttive: occorre verificare l'effettiva tipologia costruttiva e le caratteristiche edilizie.
• In caso di rettifica della rendita catastale, l'Amministrazione deve motivare la classificazione sulla base degli elementi tecnici e funzionali dell'immobile; il contribuente può contestarla dimostrando la diversa natura e destinazione del fabbricato.
• La corte e le aree pertinenziali possono essere considerate insieme al fabbricato quando risultano unitariamente funzionali all'attività agricola.