Sentenza del 30/01/2018 n. 491 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la determinazione della plusvalenza immobiliare ai fini IRPEF. Il contribuente contestava la pretesa dell'Ufficio, ma risultava che non aveva dichiarato la plusvalenza derivante dalla cessione dell'immobile. L'Amministrazione aveva rideterminato l'importo imponibile in sede di autotutela, assumendo quale riferimento il prezzo effettivo di cessione e non il valore dell'immobile rilevante ai fini dell'imposta di registro.

Norme richiamate

• Art. 5, comma 3, D.lgs. n. 147/2015

  Per la determinazione della plusvalenza immobiliare rileva il prezzo effettivo di cessione, mentre non assume valore decisivo il valore dell'immobile utilizzato ai fini dell'imposta di registro.

• Art. 67, comma 1, lett. b), DPR n. 917/1986 (TUIR)

  Le plusvalenze realizzate mediante la cessione di determinati immobili costituiscono redditi diversi imponibili ai fini IRPEF e devono essere dichiarate dal contribuente quando ricorrono i presupposti di legge.

Massime di principio

• Nelle cessioni immobiliari, la plusvalenza ai fini IRPEF deve essere determinata considerando il prezzo effettivo di vendita, non il valore attribuito all'immobile ai fini dell'imposta di registro.
• L'omessa dichiarazione di una plusvalenza immobiliare consente all'Amministrazione finanziaria di emettere un avviso di accertamento, purché la pretesa sia adeguatamente determinata e motivata.
• L'Ufficio può correggere o rideterminare la pretesa impositiva in sede di autotutela; tale intervento non rende automaticamente illegittimo l'avviso, soprattutto quando comporti una corretta riduzione o precisazione dell'importo dovuto.
• Per contestare efficacemente l'accertamento, il contribuente deve dimostrare errori nella ricostruzione del prezzo di cessione, del costo fiscalmente riconosciuto, dei presupposti di imponibilità o della motivazione dell'atto.