Circolare n. 24 del 8/08/2020

Ambito soggettivo

Beneficiari: condomìni, persone fisiche (fuori dall'esercizio d'impresa) su max 2 unità, IACP ed enti analoghi (con proroga fino al 30/06/2022), cooperative a proprietà indivisa, ONLUS/volontariato/APS, associazioni sportive per spogliatoi, e comunità energetiche rinnovabili (enti non commerciali o condomìni). Locazione finanziaria: detrazione all'utilizzatore secondo costo sostenuto.

Ambito oggettivo

Interventi ammessi su edifici/unità esistenti residenziali: interventi 'trainanti' (isolamento termico dell'involucro con incidenza >25% della superficie disperdente, sostituzione impianti di climatizzazione invernale centralizzati o su unifamiliari/unità indipendenti, interventi antisismici) e 'trainati' (ecobonus previsti, fotovoltaico e sistemi di accumulo, infrastrutture di ricarica). Esclusi immobili categorie A1, A8, A9.

Requisiti tecnici e miglioramento energetico

Gli interventi devono rispettare i decreti tecnici (DM 6/8/2020 e decreti correlati), i limiti di trasmittanza e i CAM per i materiali; il beneficio richiede il miglioramento di almeno 2 classi energetiche (APE ante/post) o il raggiungimento della classe più alta se non possibile migliorare di due.

Limiti di spesa e aliquote principali

Aliquota 110% ripartita in 5 quote annuali. Limiti esemplificativi: cappotto 50.000€ (unifamiliare) / 40.000€*unità (2-8) / 30.000€*unità (>8); sostituzione impianto centralizzato 20.000€*unità (fino a 8) o 15.000€*unità (>8); sostituzione impianto singola unità 30.000€; sismabonus 96.000€ per unità o per unità del condominio; fotovoltaico fino a 48.000€ per unità (max 2.400€/kW) e accumulo 1.000€/kWh; colonnine ricarica max 3.000€ per intervento.

Cumulabilità

Non cumulabile per le stesse spese con altre agevolazioni analoghe; è possibile invece usare diverse agevolazioni se le spese sono distintamente contabilizzate e rispettano adempimenti specifici.

Opzioni alternative: sconto in fattura e cessione del credito

In luogo della detrazione il contribuente può optare per sconto in fattura anticipato dal fornitore (questo acquisisce un credito d'imposta pari alla detrazione spettante, cedibile) o per la cessione del credito a terzi (inclusi banche e intermediari). L'opzione è esercitabile per ciascuno stato d'avanzamento (max 2 per intervento; primo stato ≥30%). I crediti si usano in compensazione (F24) senza i limiti ordinari di compensabilità.

Adempimenti: pagamenti e documentazione

Pagamenti tramite bonifico parlante (esclusi soggetti d'impresa); conservare fatture, bonifici, delibere condominiali, tabella millesimale, APE ante/post, copia asseverazioni e attestazioni, ricevuta trasmissione a ENEA. Se lavori eseguiti dal detentore serve consenso del proprietario.

Visto di conformità e asseverazioni

Per esercitare opzione sconto/cessione è obbligatorio il visto di conformità (professionisti o CAF). Asseverazioni richieste: tecnico abilitato per i requisiti energetici e congruità costi (trasmessa a ENEA) e professionisti strutturali per il sismabonus (deposito allo sportello unico). I tecnici devono avere polizza RC minima indicata (non inferiore a 500.000€).

Controlli, responsabilità e sanzioni

Controlli documentali e in situ a cura di ENEA e Agenzia Entrate; in caso di mancata sussistenza del beneficio recupero della detrazione indebitamente fruita, interessi e sanzioni; responsabilità solidale del fornitore e dei cessionari in caso di concorso nella violazione; sanzioni amministrative per attestazioni/asseverazioni infedeli.