Sentenza del 20/04/2015 n. 2330 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione del costo storico e, quindi, del costo rivalutabile di un immobile ai fini della rivalutazione prevista dagli articoli 10-16 della legge n. 342/2000. In particolare, si discute se nel costo dell'immobile debbano essere incluse anche le spese incrementative sostenute, iscritte in bilancio e imputate al relativo cespite.

Norme richiamate

• Legge n. 342/2000, articoli 10-16

  La disciplina consente la rivalutazione dei beni d'impresa e richiede di individuare il costo storico del bene rivalutato. Tale costo comprende anche le spese incrementative regolarmente capitalizzate e imputate al cespite.

• D.M. n. 162 del 13 aprile 2001

  Il regolamento di attuazione della rivalutazione deve essere applicato considerando, nella determinazione del costo del bene, anche gli oneri incrementativi iscritti in bilancio e riferibili direttamente all'immobile.

Massime di principio

• Quando una norma fiscale fa riferimento al costo storico di un bene rivalutabile, occorre considerare non solo il prezzo originario, ma anche le spese incrementative capitalizzate e imputate contabilmente al bene.
• La corretta contabilizzazione e documentazione delle spese incrementative è essenziale per dimostrare che esse fanno parte del costo rivalutabile.
• Non tutte le spese sostenute sull'immobile rilevano automaticamente: devono avere natura incrementativa, essere iscritte in bilancio e risultare riferibili al cespite.
• In caso di controllo fiscale, la determinazione del valore rivalutabile dovrebbe essere supportata da fatture, scritture contabili, schede cespite e documentazione che dimostri la capitalizzazione delle spese.