Sentenza del 06/12/2022 n. 35891 - Corte di Cassazione

Esito

La controversia

L'Ufficio aveva recuperato a tassazione le imposte proporzionali di registro e ipocatastali su un atto di vendita di cosa altrui (15 giugno 2010), sostenendo che, poiché la venditrice A.A. nello stesso giorno acquistò il bene dai reali proprietari, si sarebbe determinato un trasferimento effettivo della proprietà e quindi la pretesa di imposta proporzionale. La Commissione regionale aveva ritenuto sussistere un doppio trasferimento sulla base della volontà negoziale e della duplice trascrizione.

La decisione

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei contribuenti, ritenendo che la fattispecie fosse quella della "vendita di cosa altrui" ai sensi dell'art. 1478 c.c., la quale produce inizialmente solo effetti obbligatori e fa sorgere l'effetto traslativo soltanto al momento in cui il venditore acquista la proprietà dal titolare. Ne consegue che non è ammissibile deroga interpretativa basata sulla presunta diversa volontà delle parti; la doppia trascrizione non prova un doppio trasferimento reale. La sentenza impugnata è cassata e l'avviso impositivo annullato. Spese di questo grado a carico dell'Agenzia; spese delle fasi di merito compensate.

Norme richiamate

• Codice civile

  La vendita di cosa altrui è un contratto che crea l'obbligo per il venditore di procurare l'acquisto al compratore; l'effetto traslativo della proprietà si verifica solo quando il venditore acquista la proprietà dal titolare. Questa norma impedisce di qualificare come trasferimento reale il primo atto quando il venditore non era proprietario.

• D.P.R. n. 131 del 1986 (Testo Unico dell'imposta di registro)

  artt. 20, 27, 41, 43, e parte prima allegata art. 1

  Gli atti che producono solo effetti obbligatori sono soggetti all'imposta di registro in misura fissa (art. 27); al momento dell'avveramento dell'evento che determina l'efficacia reale (es. acquisto da parte del venditore) può sorgere l'obbligo dell'imposta proporzionale. Le norme fiscali non possono essere eluse da interpretazioni che attribuiscano al primo atto effetti reali contrari alla disciplina sostanziale civilistica.

• D.Lgs. n. 347 del 1990

  artt. 1, 10, 13 e art. 1 della tariffa allegata

  Riguarda la determinazione e le aliquote delle imposte ipotecarie e catastali: gli adempimenti e le imposte dovute per i trasferimenti reali si applicano al momento in cui si realizza l'effetto traslativo previsto dalla legge.

• L. n. 53 del 1994

  Norma procedurale richiamata in tema di notifiche nei giudizi, citata per la correttezza della notifica del ricorso.

Massime di principio

• La 'vendita di cosa altrui' (art. 1478 c.c.) è un contratto tipico che produce inizialmente solo effetti obbligatori: la proprietà passa al compratore solo quando il venditore acquisisce la proprietà dal terzo. Non può prevalere la "volontà delle parti" ove sia contraria alla disciplina legale.
• Fiscalmente, atti obbligatori (es. vendita di cosa altrui) vanno registrati con imposta fissa; solo al realizzarsi dell'effetto traslativo sorgono, se dovute, le imposte proporzionali e gli adempimenti ipocatastali.
• La trascrizione simultanea di più atti non prova di per sé più trasferimenti reali: la doppia trascrizione può essere un adempimento volto a garantire la continuità delle trascrizioni e non inequivocabile indice di duplice trasferimento.
• Non è ammesso un recupero duplicativo dell'imposta: se l'imposta proporzionale è già stata correttamente assolta per l'atto che ha prodotto l'effetto traslativo reale, un successivo recupero in forza della mera presenza di un precedente atto obbligatorio è ingiustificato.
• In situazioni ambigue occorre verificare la natura sostanziale dell'operazione (se si tratta realmente di vendita di cosa altrui o di vendita di cosa propria) e il momento in cui si sono effettivamente prodotti gli effetti traslativi, più che il solo tenore formale delle dichiarazioni contenute nei rogiti.