Sentenza del 09/01/2017 n. 27 - Comm. Trib. Prov. Cremona

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava l'assoggettamento a IRPEF dei canoni di locazione relativi a un immobile sottoposto a pignoramento, sostenendo che, poiché tali canoni erano percepiti dal custode giudiziario e non direttamente dal proprietario, non dovessero essere imputati fiscalmente a quest'ultimo.

Norme richiamate

• IRPEF sui redditi fondiari e da locazione

  Il reddito derivante dalla locazione dell'immobile resta fiscalmente imputabile al proprietario in quanto titolare del diritto sull'immobile, indipendentemente dal soggetto che materialmente incassa i canoni.

• Disciplina del pignoramento immobiliare e della custodia giudiziaria

  La nomina del custode e la riscossione dei canoni nell'ambito della procedura esecutiva hanno funzione conservativa e amministrativa e non determinano, di per sé, il trasferimento della titolarità del reddito dal proprietario alla procedura o al custode.

Massime di principio

• Ai fini fiscali occorre distinguere tra titolarità del reddito e materiale percezione delle somme: il fatto che i canoni siano incassati da un custode, amministratore o altro soggetto non esclude automaticamente la tassazione in capo al proprietario.
• Il pignoramento non comporta normalmente il trasferimento della proprietà dell'immobile né, prima dell'eventuale vendita o assegnazione, elimina l'obbligo del proprietario di dichiarare i redditi locativi.
• Le somme riscosse dal custode possono essere destinate alla procedura esecutiva, ma ciò riguarda la loro destinazione finanziaria e non necessariamente l'imputazione fiscale del reddito.
• Per stabilire chi debba dichiarare il reddito è determinante verificare chi conserva la titolarità giuridica dell'immobile e dei suoi frutti nel periodo d'imposta, non chi abbia ricevuto materialmente il pagamento.