Cassazione Civile, Ordinanza n. 03377/2023 del 03/02/2023

Esito

La controversia

La controversia nasce dalla domanda di pagamento proposta da un ingegnere nei confronti di un condominio per compensi professionali relativi a due incarichi: redazione di nuove tabelle millesimali e progettazione/direzione dei lavori di manutenzione straordinaria dello stabile. Il tribunale aveva liquidato un importo inferiore a quello richiesto; la corte d’appello, in riforma parziale, aveva aumentato il compenso riconosciuto, ritenendo dovuti anche ulteriori importi per l’attività di responsabile della sicurezza e confermando alcuni criteri di calcolo delle spese forfettarie e delle unità immobiliari da considerare. Il condominio ricorre per cassazione con tre motivi: 1) violazione degli artt. 2697 c.c. e 115 c.p.c., sostenendo che la corte territoriale abbia attribuito rilievo probatorio alla parcella professionale e al parere di congruità senza verificare l’effettivo svolgimento delle prestazioni, in particolare dell’incarico di sicurezza, e senza corretta verifica dei conteggi; 2) violazione della tariffa professionale e della normativa tecnica richiamata, contestando il riconoscimento di spese forfettarie aggiuntive e sostenendo che il compenso pattuito a percentuale fosse onnicomprensivo; 3) violazione dell’art. 817 c.c. per avere escluso che cantine e box garage fossero pertinenze, ai fini del calcolo del compenso per le tabelle millesimali.

La decisione

La Corte di cassazione ha accolto il ricorso del condominio e ha cassato la sentenza impugnata con rinvio alla Corte d’appello di Roma in diversa composizione, che dovrà riesaminare la controversia e provvedere anche sulle spese del giudizio di legittimità. La Corte ha ritenuto fondati i motivi nei limiti indicati in motivazione: ha affermato che non basta la parcella e il parere di congruità a provare l’effettivo svolgimento delle prestazioni professionali e la loro entità; ha ribadito che, quando il compenso è pattuito convenzionalmente, tale pattuizione è il criterio primario ex art. 2233 c.c.; ha chiarito che l’eventuale riconoscimento di compensi accessori e spese forfettarie richiede la prova dei presupposti specifici; e ha richiesto un nuovo esame della volontà negoziale, anche quanto al significato di "unità immobiliare" e alla possibile incidenza di cantine e box.

Norme richiamate

• art. 2697 c.c.

  La prova dell’espletamento dell’opera e dell’entità della prestazione professionale grava sul professionista che agisce per il compenso; la sola parcella con parere di congruità non è sufficiente a provare il credito.

• art. 115 c.p.c.

  Il giudice deve fondare la decisione sulle prove ritualmente acquisite e non può considerare provato ciò che non risulta dimostrato nel processo.

• art. 366, comma 1, n. 4, c.p.c.

  I motivi di ricorso devono essere specifici e riconoscibili; la critica generica e cumulativa della sentenza non soddisfa pienamente il requisito di ammissibilità.

• art. 366, comma 1, n. 6, c.p.c.

  Occorre indicare come e quando i documenti e le contestazioni siano stati introdotti e discussi nei gradi di merito.

• art. 2233 c.c.

  Il compenso del professionista si determina anzitutto secondo la convenzione tra le parti; tariffe, usi e determinazione giudiziale operano solo in via successiva e sussidiaria.

• art. 1130 c.c.

  L’amministratore è legittimato a rappresentare il condominio nelle controversie relative al pagamento di crediti verso il condominio per obbligazioni assunte per conto dei partecipanti o per spese di gestione delle parti comuni.

• legge 2 marzo 1949, n. 143

  La tariffa professionale disciplina il rapporto tra onorari a percentuale, compensi accessori e spese rimborsabili; il conglobamento delle spese non opera automaticamente, ma richiede i presupposti previsti dalla tariffa.

• art. 4 legge n. 143/1949

  Prevede compensi rimborsabili per determinate prestazioni di carattere normale, ma la loro liquidazione richiede la prova dell’attività effettivamente svolta.

• art. 6 legge n. 143/1949

  Consente patti contrari, anche per compensi a vacazioni o forfettari, ma ciò dipende dalla concreta pattuizione tra professionista e committente.

• art. 13 legge n. 143/1949

  Gli onorari a percentuale comprendono in linea generale le spese di ufficio e di organizzazione; i compensi accessori e i rimborsi previsti da altre norme sono dovuti solo se ricorrono i relativi presupposti.

• art. 15 legge n. 143/1949

  Quando il professionista assiste l’intero svolgimento dell’opera, le competenze sono calcolate a percentuale sul consuntivo lordo; ciò non comporta automaticamente il diritto a tutte le maggiorazioni senza prova della specifica prestazione.

• art. 817 c.c.

  La nozione di pertinenza è rilevante ai fini dell’individuazione delle unità da considerare nel calcolo del compenso per la redazione delle tabelle millesimali.

• art. 40 d.P.R. 1 dicembre 1949, n. 1142

  La nozione di "unità immobiliare" viene richiamata come criterio interpretativo del contratto per stabilire se cantine e box possano essere computati autonomamente.

• art. 35 d.lgs. n. 149/2022

  Individua la disciplina processuale applicabile ratione temporis alla trattazione in camera di consiglio.

• artt. 375, comma 2, e 380 bis.1 c.p.c.

  Regolano la trattazione del ricorso in camera di consiglio nel giudizio di cassazione.

• d.lgs. n. 494/1996

  Richiamato dal ricorrente nella censura relativa alla sicurezza nei cantieri e alle maggiorazioni di compenso.

• d.lgs. n. 81/2008

  Richiamato dal ricorrente in relazione alla figura del coordinatore per la sicurezza.

• d.lgs. n. 106/2009

  Richiamato dal ricorrente insieme alla normativa sulla sicurezza sul lavoro e nei cantieri.

Massime di principio

• Quando il compenso del professionista è pattuito contrattualmente, il giudice deve partire dalla convenzione delle parti e ricostruirne il significato letterale e sistematico, ricorrendo a tariffe e criteri equitativi solo in via subordinata.
• La parcella professionale e il parere di congruità dell’ordine non costituiscono, da soli, prova piena dell’effettivo svolgimento delle prestazioni e della loro entità economica, essendo necessario un riscontro probatorio concreto.
• Il professionista che agisce per il pagamento del compenso deve provare sia il conferimento dell’incarico sia le prestazioni effettivamente eseguite, soprattutto quando si pretendano voci aggiuntive o maggiorazioni non espressamente coperte dal patto originario.
• Gli onorari a percentuale possono comprendere le spese interne e di organizzazione previste dalla tariffa, ma i compensi accessori e i rimborsi forfettari sono dovuti solo se risultano i presupposti specifici previsti dalla disciplina tariffaria e, quando il compenso sia omnicomprensivo, non operano automaticamente come maggiorazione.
• Nella liquidazione di compensi professionali collegati a unità immobiliari, il giudice deve verificare con attenzione la nozione contrattuale e/o normativa di "unità immobiliare" e accertare se accessori come cantine o box abbiano autonoma rilevanza o debbano essere esclusi dal conteggio.

Come è indicizzato