Sentenza del 14/03/2018 n. 1104 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la rideterminazione della rendita catastale e del classamento, sostenendo che l'Ufficio avrebbe dovuto indicare le specifiche caratteristiche tecniche dell'immobile poste a fondamento della revisione.

La decisione

La contestazione è stata respinta. È stato ritenuto sufficiente che la revisione fosse motivata dalla necessità di riallineare il classamento degli immobili in ragione dello scostamento dei valori rispetto alla microzona comunale di riferimento. Per questo tipo di revisione non è necessario indicare le caratteristiche specifiche del singolo immobile, poiché il procedimento si fonda sui parametri della microzona e non sulle caratteristiche tecniche individuali dell'unità immobiliare.

Norme richiamate

• Art. 1, comma 336, legge n. 311/2004

  La norma è richiamata per distinguere il diverso procedimento di revisione del classamento fondato sulle caratteristiche specifiche dell'immobile. Tale esigenza di dettaglio non si applica alla revisione basata sullo scostamento dei valori della microzona.

Massime di principio

• Quando la revisione del classamento è disposta per riallineare i valori catastali di una microzona, l'atto può essere motivato attraverso i dati e i parametri della microzona stessa, senza descrivere analiticamente le caratteristiche tecniche di ogni singolo immobile.
• L'obbligo di indicare le specifiche caratteristiche dell'immobile riguarda principalmente i procedimenti di classamento individuale fondati su modifiche o peculiarità dell'unità immobiliare, non necessariamente le revisioni generalizzate della microzona.
• Per valutare la validità dell'accertamento occorre distinguere tra revisione del classamento basata su parametri territoriali e revisione fondata sulle caratteristiche individuali dell'immobile: solo nel secondo caso è normalmente essenziale una motivazione tecnica specifica riferita al bene.
• La mera contestazione dell'assenza di una descrizione dettagliata dell'immobile non è sufficiente, se l'Ufficio ha correttamente fondato la rideterminazione sullo scostamento dei valori catastali della microzona.