Sentenza del 13/04/2017 n. 630 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione della base imponibile dell'imposta di registro per la vendita di un immobile avvenuta mediante pubblico incanto. La questione è se l'imposta debba essere calcolata sul valore dell'immobile oppure sul prezzo risultante dall'aggiudicazione. È stato ritenuto applicabile l'art. 44 del d.P.R. n. 131/1986, secondo cui, nelle vendite all'incanto, la base imponibile è costituita dal prezzo di aggiudicazione. Il controllo dell'autorità giudiziaria esclude infatti, in radice, una divergenza artificiosa tra il prezzo dichiarato e quello effettivamente pagato.

Norme richiamate

• Art. 44 del d.P.R. n. 131/1986 (Testo unico dell'imposta di registro)

  La base imponibile è costituita dal prezzo di aggiudicazione

  Nelle vendite effettuate all'incanto, il prezzo di aggiudicazione costituisce la base imponibile dell'imposta di registro. Il meccanismo pubblicistico e il controllo dell'autorità giudiziaria rendono non applicabile una diversa determinazione fondata sul valore dell'immobile, poiché si presume che il prezzo d'asta coincida con quanto effettivamente pagato.

Massime di principio

• Per le vendite immobiliari disposte o controllate dall'autorità giudiziaria tramite pubblico incanto, la base imponibile dell'imposta di registro è normalmente il prezzo di aggiudicazione, non il valore venale dell'immobile.
• Il prezzo risultante da una procedura competitiva e sottoposta a controllo giudiziario beneficia di una particolare attendibilità, che esclude, in linea generale, la necessità di sostituirlo con una stima di mercato.
• La regola riguarda specificamente le vendite all'incanto o comunque le fattispecie rientranti nell'art. 44 del d.P.R. n. 131/1986; per compravendite private o procedure diverse occorre verificare la disciplina applicabile.
• Qualora l'Amministrazione finanziaria calcoli l'imposta sul valore dell'immobile anziché sul prezzo di aggiudicazione, il contribuente può contestare la pretesa invocando l'art. 44, purché la vendita abbia effettivamente natura giudiziaria o sia stata effettuata mediante pubblico incanto.